Ông bà có thể sang tên sổ đỏ cho cháu bằng hình thức tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Trong trường hợp đất của ông bà để lại chỉ có giấy tặng cho, việc con cháu có thể làm sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay không phụ thuộc vào một số điều kiện pháp lý cụ thể. Dưới đây là những điểm quan trọng cần lưu ý:

Đất của ông bà để lại chỉ có giấy tặng cho, con cháu có làm sổ đỏ được không?

1. Tính hợp pháp của giấy tặng cho

Giấy tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập theo đúng quy định của pháp luật. Theo Điều 459 của Bộ luật Dân sự 2015, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Nếu giấy tặng cho đất không được công chứng hoặc chứng thực, con cháu có thể gặp khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu đất.

2. Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất

Ngoài giấy tặng cho, con cháu cần có các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất như hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho từ ông bà, hoặc các giấy tờ hợp pháp khác về quyền sử dụng đất. Nếu chỉ có giấy tặng cho mà không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, việc làm sổ đỏ có thể bị từ chối.

3. Đất có thuộc diện tranh chấp hay không

Nếu mảnh đất mà ông bà để lại đang có tranh chấp hoặc không rõ ràng về quyền sở hữu, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tạm dừng giải quyết việc cấp sổ đỏ cho đến khi tranh chấp được giải quyết xong.

4. Thủ tục làm sổ đỏ

Nếu các giấy tờ liên quan đến đất đều hợp pháp và đủ điều kiện, con cháu có thể tiến hành các bước làm sổ đỏ như sau:

Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ bao gồm giấy tặng cho, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông bà (nếu có), giấy tờ tùy thân của người được tặng cho, và các giấy tờ liên quan khác.
Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.

Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra hồ sơ và tiến hành đo đạc thực địa nếu cần thiết.
Sau khi kiểm tra, nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước sẽ cấp sổ đỏ cho con cháu.

Thủ tục làm sổ đỏ cho đất thừa kế

5. Lưu ý đặc biệt

Nếu đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi ông bà qua đời, con cháu cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế và sau đó mới có thể xin cấp sổ đỏ.
Trong một số trường hợp, con cháu cần nộp thêm các loại thuế, phí liên quan khi làm sổ đỏ như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ,…

Kết luận: Nếu đất của ông bà để lại chỉ có giấy tặng cho và giấy tờ này hợp pháp, không có tranh chấp, và các giấy tờ liên quan đầy đủ, con cháu hoàn toàn có thể làm sổ đỏ. Tuy nhiên, cần tuân thủ các quy định của pháp luật để quá trình cấp sổ đỏ diễn ra thuận lợi.