Xây nhà trên đất vườn là hành vi vi phạm pháp luật đất đai. Theo quy định, người dân sẽ bị phạt tiền và bị tháo dỡ công trình nhà ở. Tuy nhiên, pháp luật cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Để được xây dựng, trước tiên người dân cần phải chuyển mục đích sang đất ở. Ảnh minh hoạ: Phan Anh.
Xây dựng nhà ở trên đất vườn liệu có được hay không?
Nguyên tắc sử dụng đất được pháp luật chỉ định rõ phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng và đúng mục đích tại Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định:
– Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
– Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
– Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Như vậy, đất vườn còn được gọi là đất nông nghiệp thì không được phép xây dựng nhà ở vì sẽ vi phạm nguyên tắc tại khoản 1 nêu trên.
Điều kiện để được xây dựng nhà ở trên đất vườn là gì?
Theo quy định tại Điều 12 Luật Đất đai 2013 những hành vi bị nghiêm cấm như sau:
– Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
– Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
– Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.
– Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
– Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
– Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
– Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.
– Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.
– Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Hành vi nêu tại khoản 3: Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích thuộc hành vi cấm trong quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, trường hợp này pháp luật cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013 như sau:
– Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
+ Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
+ Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
– Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Như vậy, người dân có thể chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp sau đó chuyển sang đất ở thì sẽ được phép xây dựng nhà ở. Hoặc ở một số địa phương, UBND cấp huyện sẽ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở luôn.
Lưu ý hộ gia đình, cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở nếu được Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương) nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
News
Vợ vất vả từ sáng sớm đến trưa vừa trông con nhỏ vừa nấu bàn ăn thịnh soạn cho chồng đãi khách. Vậy mà lúc bạn bè xuất hiện anh lại giới thiệu vợ là osin. Chẳng thể nào nín nhịn thêm được nữa. Chị đã có hành động khiến anh cả đời này phải ân hận: Kể từ hôm nay anh không có vợ cũng chẳng có osin nào nữa…”
Một lần, sau chuyến đi công tác về, anh mệt mỏi ngồi gục xuống sofa, chị thấy vậy nhanh chóng ra hỏi han chăm sóc chồng. Nhưng…
Lỡ có b/ầu trước, mẹ bạn trai bảo: “Con bà ch\ửa trước nên không có sính lễ gì đâu. Với lại hôm rước dâu về, cô dâu cũng vào nhà bằng cửa sau chứ không vào cửa chính. Cô dâu có b::ầu trước mà đi vào bằng cửa chính là x::ui x::ẻo cho nhà tôi lắm”. Ai ngờ mẹ em đáp luôn: “Không cần phải cưới xin gì nữa. Đứa bé ra đời, gia đình chúng tôi sẽ nuôi. Đối với chúng tôi, đứa trẻ là phúc, không phải là h::ọa. Con gái tôi thà không lấy chồng còn hơn là về làm dâu nhà chị nó kh::ổ 1 đời”.
Tôi và anh ấy yêu nhau, nhưng để làm bố làm mẹ thì chưa sẵn sàng. Hôm đó anh ấy say, còn tôi thì không kịp phòng…
Đêm cuối trước khi ra tòa, tôi đưa cho chồng một thứ làm anh giật mình, ôm mặt khóc xin tôi nghĩ lại. Tôi thấy trong lòng ngổn ngang. Tôi biết mình không còn trẻ để tái giá, con của tôi cũng cần có cha. Nhưng nếu đây chỉ là giây phút chồng xúc động nhất thời thì sao? Có chắc rằng sau đó anh sẽ thay đổi bỏ nhân tình để quay về hết lòng lại với vợ con không? Tôi có nên tha thứ cho chồng không?
Anh nói khi thấy chiếc nhẫn anh mới nhớ lại rằng mình mang ơn tôi nhiều thế nào. Tháng năm khổ cực đó, chỉ có tôi chịu…
Gần đến ngày dự si::nh vợ bất ng::ờ nhận được tin nhắn gây s::ố::c từ “ti::ểu ta::m” đòi nhường chồng và cho con cô ta có bố danh chính ngôn thuận. Tôi gạt nước mắt đưa ra quyết định đầy bất ng::ờ…
Người vợ đã có quyết định khiến anh chồng choáng váng. Cô Ngô Hiểu Hồng, đến từ Thượng Hải (Trung Quốc) đang mang bầu con thứ hai….
Chồng cặp bồ còn mua cả chung cư cao cấp cho cô ta. Đ:;au đ::ớn nhất anh về đòi l::y h:;ôn vợ khi tôi đang ma::ng bầ:;u đứa con thứ 2 mới được 4 tháng
Sau 6 năm sinh con đầu lòng, bố mẹ chồng giục nên tôi và anh lên kế hoạch sinh con thứ 2. Lúc biết 2 đứa quen…
Từ 1/1/2025: Có 5 loại đất không giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ, xem nhà bạn có hay không?
Việc mở rộng diện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ và quy định rõ trách nhiệm của Nhà nước trong việc này sẽ nâng cao…
End of content
No more pages to load