Dưới đây là các trường hợp chuyển sang đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất mới nhất 2024.
Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Dưới đây là các trường hợp chuyển sang đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất mới nhất 2024.
Trường hợp chuyển sang đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất mới nhất 2024
Luật đất đai năm 2024 quy định trường hợp chuyển sang đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất, đây là quy định hoàn toàn mới so với Luật Đất đai năm 2013. Từ 1.1.2025 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng những yêu cầu sau:
– Đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài;
– Đã chuyển sang mục đích khác;
– Nay có nhu cầu chuyển thành đất ở;
– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Hiện nay, ngoài trường hợp trên thì mọi trường hợp khác chuyển sang đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất theo đúng quy định.
Ngoài ra, theo khoản 5 điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/ trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.
Liệu dễ dàng chuyển lên đất ở theo Luật mới?
Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt (khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024).
Trong đó, đất nông nghiệp bao gồm các loại sau:
– Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác (thường được gọi là đất ruộng)
– Đất trồng cây lâu năm;
– Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
– Đất nuôi trồng thủy sản;
– Đất chăn nuôi tập trung;
– Đất làm muối;
– Đất nông nghiệp khác.
Đối chiếu với quy định hiện hành tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất là:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo đó, từ năm 2025, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (trong đó có đất ruộng) lên đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thay vì kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm. Mà quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được hiểu là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện trong vòng 10 năm (tầm nhìn 20 năm). Còn kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được ban hành hằng năm.
Qua đây, có thể thấy, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở theo Luật Đất đai 2024 đã mở rộng hơn so với quy định hiện nay nên khả năng được chuyển mục đích sử dụng đất cũng dễ hơn phần nào.
Đặc biệt, Luật Đất đai 2024 cũng quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất cũng chỉ cần phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt thay vì phải ở trong cùng một thửa đất đã có nhà ở và đáp ứng thêm điều kiện về thời điểm sử dụng đất như quy định tại Điều 103 Luật Đất đai 2013.
Tuy nhiên, cần lưu ý chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Tức là, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sẽ nghiêm ngặt hơn để hạn chế chuyển đất trồng lúa sang mục đích phi nông nghiệp.
News
Các cụ dặn kĩ: ‘Giường có 3 thứ ở dưới, nhà suy bại, con cháu tan đàn’, là thứ gì?
Người xưa cho rằng để 3 thứ này dưới gầm giường không những khiến gia đình lục đục, mà tiền tài cũng khó giữ được. 1. Không…
Mới về nhà chồng, đứa cháu 4t ngày nào cũng lén nhìn mình. Vài tháng sau tôi điếng người khi biết sự thật về đứa bé qua lời bà hàng xóm. Không ng:::ờ mẹ chồng và chồng tôi đang che giấu b::í m::ật động trời này. Tôi quyết định 3 mặt 1 lời với họ và cuộc hôn nhân của tôi đã thay đổi hoàn toàn…
Sự thật bí ẩn đằng sau đứa trẻ 4 tuổi lại khiến cuộc hôn nhân của tôi thay đổi hoàn toàn. Vừa bước chân vào cuộc sống…
Vợ cũ nhắn tin chúc mừng sinh nhật vào lúc 0 giờ, tôi đáp lại 7 từ rồi gụ:::c xuống đất: Giờ tôi chỉ muốn bỏ tất cả để về bên em…
Sự thật bí ẩn đằng sau đứa trẻ 4 tuổi lại khiến cuộc hôn nhân của tôi thay đổi hoàn toàn. Vừa bước chân vào cuộc sống…
Đi công tác về sớm không báo trước để tạo bất ngờ cho chồng. Thấy tôi vừa xuất hiện ở cửa anh liền kéo vợ vào phòng hâm n:::ó:::ng tình cảm. Nhưng chỉ đúng 2 phút sau tôi quyết định ly hôn ngay khi thấy âm thanh này…
Tuy chồng nói những lời thân mật, khao khát được gần gũi với vợ nhưng tôi cảm thấy rất lạ vì anh chưa bao giờ như vậy….
Tâm thư gửi vợ ngày 20/10 của ông chồng khiến cõi mạng rần rần
Hạnh phúc là 365 ngày biết hài lòng chứ không phải chỉ một hai ngày hoan hỷ. Nếu không phải đánh đông dẹp bắc, anh cũng sẽ…
Thấy vợ trầ::m cả::m nặng sau si::nh, gã chồng quyết định “đóng gói” trả vợ về nhà đ::ẻ để đón nhân tình về sống chung. Ai ngờ ngày chồng kí vào tờ đơn ly hôn cũng là ngày kịch hay hạ màn. Hóa ra cô bồ không phải ai xa lạ mà chính là…
Nhấp thêm một ngụm rượu lấy tinh thần, lại có Hoa bên cạnh đấm bóp, tôi đặt bút kí vèo một cái. Vừa ký xong thì cốc…
End of content
No more pages to load