Hiện nay, khi dân số tiếp tục tăng và đất ở có giới hạn nên nhu cầu chuyển chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư tăng cao. Năm 2024, chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư là bao nhiêu?
Hiện nay, khi dân số tiếp tục tăng và đất ở có giới hạn nên nhu cầu chuyển chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư tăng cao. Năm 2024, chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư là bao nhiêu?
Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư năm 2024
Căn cứ Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở) phải được phép của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư năm 2024
Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư
* Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở). Khoản tiền này sẽ phụ thuộc vào tình hình cụ thể của mảnh đất.
+ Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở (đất ở và đất nông nghiệp xen lẫn với nhau trong cùng thửa đất)
Điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:
“Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở). Khoản tiền này sẽ phụ thuộc vào tình hình cụ thể của mảnh đất
Nếu thuộc trường hợp trên thì tiền sử dụng đất tính theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
+ Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở (xem trong phần nguồn gốc sử dụng đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận sẽ biết khi nào là đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất).
Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.Theo đó, tiền sử dụng đất trong trường hợp này được tính theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
* Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
– Đối tượng áp dụng: Nộp lệ phí trước bạ khi được cấp Giấy chứng nhận mới.
– Mức nộp: Từ 100.000 đồng trở xuống/lần cấp.
* Lệ phí trước bạ
– Đối tượng phải nộp: Đa số các trường hợp không phải nộp, chỉ áp dụng đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận mà được miễn lệ phí trước bạ, sau đó được chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc diện phải nộp lệ phí.
– Cách tính lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
* Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nên:
– Không phải tỉnh thành nào cũng thu loại phí này.
– Nếu có thu thì mức thu giữa các tỉnh thành là không giống nhau.
News
Tin vui: Tiếp tục tăng lương hưu từ 1/7/2025?
Căn cứ theo quy định nêu trên thì từ 1/7/2024 chênh lệch lương hưu giữa người nghỉ hưu ở các thời kỳ sẽ được tăng lương hưu…
Từ 1/1/2025, bao nhiêu tuổi được thi cấp giấy phép lái xe ô tô?Có bao nhiêu hạng giấy phép lái xe ô tô từ năm 2025?
Từ ngày 1/1/2025, bao nhiêu tuổi được thi cấp giấy phép lái xe ô tô? Có bao nhiêu hạng giấy phép lái xe ô tô từ năm…
Ô tô bị cây cối đ-è b-ẹp trong bão YAGI được bảo hiểm bồi thường thế nào?
Siêu bão Yagi (bão số 3) quét qua các tỉnh thành, thiệt hại nặng nhất là Quảng Ninh, Hải Phòng, Hà Nội… trong đó rất nhiều phương…
Cách chuyển đất vườn sang đất ở không phải đóng thêm tiền sử dụng đất cực đơn giản
Khoảng những năm 2004, người dân khi được cấp Giấy chứng nhận cho diện tích đã sử dụng nhiều đời thì vô cùng mừng rỡ. Họ đem…
Tin vui nhất hôm nay: Đất nông nghiệp bị thu hồi được bồi thường bằng nhà ở? Ai không nắm rõ là thiệt thòi
Đang sử dụng đất nông nghiệp mà đủ điều kiện, khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường bằng tiền, đất có mục đích sử…
Từ nay tới 31/12/2024: 6 trường hợp Giấy phép lái xe không có giá trị sử dụng, càng cố giữ lại càng bị ph-ạ-t nặng
6 trường hợp bị thu hồi Giấy phép lái xe Căn cứ khoản 14 Điều 33 Thông tư 12/2017/TT-BGTVT (sửa đổi tại Thông tư 05/2024/TT-BGTVT) quy định…
End of content
No more pages to load