Nhiều người quan tâm rằng nếu biết rõ đất đã quy hoạch mà vẫn xây nhà lên thì có được bồi thường không?
Đất quy hoạch là gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Theo đó, có thể hiểu đất quy hoạch là đất được phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu như quy định trên.
Theo cách hiểu thông thường thì đất quy hoạch là đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, đường giao thông, công trình công cộng khác hoặc thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh.
Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông.
Đất nằm trong quy hoạch sẽ bị hạn chế một số quyền lợi nhất định của người sử dụng đất.
Biết đất đã quy hoạch, xây nhà lên có được bồi thường?
Trên báo Lao Động, vấn đề này được chia sẻ như sau:
Luật sư Phạm Ba Đô (Công ty Luật TNHH SJKLaw) cho biết, căn cứ Điều 49 Luật Đất đai 2013 về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, việc bồi thường, đền bù các công trình trên đất quy hoạch được chia ra các trường hợp sau:
Thứ nhất, nếu đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện, người sử dụng đất hợp pháp có quyền sử dụng đất như xây mới nhà ở, công trình trên diện tích đất quy hoạch. Khi đất quy hoạch bị thu hồi, nhà ở và các công trình xây dựng nằm trên đất quy hoạch sẽ được đền bù theo quy định pháp luật.
Thứ hai, là trường hợp đất thuộc quy hoạch đã được công bố và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Người sử dụng đất ở hợp pháp sẽ không được xây dựng mới nhà ở, công trình trên diện tích quy hoạch. Nếu muốn cải tạo, sửa chữa do nhà xuống cấp, phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Nếu vẫn cố tình xây nhà trên đất quy hoạch, khi thu hồi sẽ không được đền bù.
Trường hợp thứ ba thường được áp dụng đối với các dự án treo: Sau 3 năm từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nhưng chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
“Theo đó, người sử dụng đất hợp pháp vẫn có quyền được xây dựng mới nhà ở, công trình trên diện tích đất quy hoạch và vẫn được bồi thường như trường hợp thứ nhất” ông Đô cho biết.
Mặt khác, đối với đất trồng cây lâu năm, khi bị nhà nước thu hồi đất thì mức bồi thường được tính bằng giá hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, căn cứ theo Điều 90 Luật đất đai năm 2013 quy định về Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi.
Cũng theo luật sư Phạm Ba Đô, theo Điều 74, Điều 75 Luật đất đai năm 2013, đối với phần diện tích đất quy hoạch chưa được cấp sổ đỏ, nếu đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà chưa được cấp trừ trường hợp đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1.7.2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì sẽ được bồi thường.
Diện tích đất chưa có sổ đỏ không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, người dân vẫn sẽ được bồi thường tài sản gắn liền với đất nếu không thuộc các trường hợp không được bồi thường theo quy định tại Điều 92 Luật đất đai 2013.
News
Từ năm 2024-2025: 8 trường hợp này được miễn giấy phép xây dựng khi xây nhà, ai không biết là mất cả đống tiền
Theo quy định từ nay xây nhà những trường hợp này không cần phải xin giấy phép xây dựng, người dân nên biết kẻo mất quyền lợi….
Biết chồng đi với bồ, tôi dửng treo 1 tờ giấy trước cửa cũng đủ khiến anh ta mất tất cả. Tôi chấm dứt cuộc hôn nhân 4 năm của mình mà không rơi 1 giọt nước mắt. Tôi sẽ cố gắng hết mức để bù đắp thiệt thòi cho con
Đến năm thứ 3, tôi bắt đầu phát hiện chồng qua lại với 1 cô nàng làm cùng công ty. Khi họ mới bắt đầu mối quan…
Mỗi lần cho con t::i vợ đều che kín mặt, đến khi hỏi ra nguyên nhân mà tôi t::ức gi::ận đến r::un người. Tôi chỉ muốn đu:::ổi vợ đi nhưng không thể vì con tôi còn quá nhỏ
Nghe cô ấy nói mà tôi vô cùng tức giận, tại sao lại có người mẹ đối xử tệ bạc với con ruột của mình như thế?…
Biết tôi định mua nhà 3 tỷ, bạn gái có sổ tiết kiệm 1 tỷ nhưng chỉ muốn góp 50 triệu và đòi được đứng tên trong sổ đỏ. Tôi từ chối nhận thì cô ấy đòi chia tay, còn bảo tôi hám tiền của cô ấy. Tôi quyết định…?
Tôi và Hằng yêu nhau đến nay được hơn một năm. Mối quan hệ của chúng tôi ngày càng sâu đậm, tôi xác định yêu là cưới…
Vừa si:::nh đôi được 7 ngày, người mẹ để lại lá thư tu::::yệt mệ::::nh gửi chồng, đọc xong ai cũng rù::;ng m::;ình ki::;nh h::;ãi. Hóa ra nhà chồng…
Sau khi sinh đôi 1 bé trai và 1 bé gái, những tưởng niềm hạnh phúc sẽ đến với gia đình nhỏ. Thế nhưng, chỉ 7 ngày…
Từ nay trở đi: Người bị thu hồi đất sẽ có thêm 5 quyền lợi đặc biệt này, người dân vui tột độ vì vừa có nhà mới lại có thêm tiền
So với trước đây thì từ khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực, người bị thu hồi đất sẽ nhận được thêm quyền lợi so với…
End of content
No more pages to load