Chuyển đổi đất ao sang đất thổ cư cần thực hiện theo các quy định của pháp luật Việt Nam về đất đai.
Theo Luật Đất đai 2024, khái niệm “đất ao” không được định nghĩa cụ thể như một loại đất riêng. Việc phân loại sử dụng đất ao được xác định dựa trên mục đích sử dụng và vị trí của thửa đất.
– Đất ao trong thửa đất có nhà ở
Theo điều 103, Luật Đất đai 2024, đất vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có nhà ở có thể được công nhận là đất ở. Việc xác định diện tích đất ở trong trường hợp này dựa trên các yếu tố như thời điểm hình thành thửa đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất và hạn mức công nhận đất do UBND cấp tỉnh quy định.
– Đất ao ngoài thửa đất ở
Đối với đất ao nằm ngoài thửa đất có nhà ở, thường được xếp vào nhóm đất nông nghiệp và sử dụng cho mục đích nuôi trồng thuỷ sản hoặc các hoạt động nông nghiệp khác.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao sang đất thổ cư
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao sang đất thổ cư phải tuân thủ các quy định về quy hoạch sử dụng đất và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Theo điều 116 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bao gồm đất ao sang đất thổ cư phải dựa trên hai yếu tố sau:
– Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.
Người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao sang đất thổ cư cần đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương để xem thông tin quy hoạch. Đặc biệt, người dân cần xác định đất ao của mình có nằm trong quy hoạch sử dụng đất thổ cư hay không.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Nếu đất thuộc quy hoạch đất ở mới có thể chuyển đổi được.
Trao đổi với PV Lao Động, luật sư Trương Anh Tú (công ty luật TAT Law Firm) cho biết: “Đất ao muốn chuyển đổi sang đất ở phải nằm trong khu vực quy hoạch đất ở. Hồ sơ bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ hiện trạng. Tiền sử dụng đất tính theo chênh lệch giá giữa đất ao và đất ở.”
Luật sư cũng đưa ra khuyến nghị, người dân nên liên hệ cơ quan tài nguyên môi trường địa phương để kiểm tra chi tiết điều kiện chuyển đổi và dự toán chi phí trước khi nộp hồ sơ.
