Theo Luật Đất đai 2024, trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.
Luật Đất đai năm 2024 có nhiều thay đổi mạnh mẽ, tạo cơ chế pháp lý chặt chẽ các nguyên tắc, điều kiện trong việc tách thửa đất, hợp thửa đất.
Theo Điều 220, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Điều kiện tiếp là thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất; đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.
Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định như trên còn phải bảo đảm điều kiện các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Trường hợp hợp thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định như trên thì việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở.
Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
Luật Đất đai 2024 cũng quy định, UBND cấp tỉnh căn cứ quy định của luật này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.
News
Tổ tiên dặn kĩ: Bát hương có dấu hiệu này thay ngay, cố giữ con cháu càng mất lộc, phúc ít họa nhiều
Trong phong thủy, bát hương được coi là trung tâm của bàn thờ, là cầu nối tâm linh kết nối người sống với thế giới tâm linh…
Vợ mới si:::nh 1 tháng đã phải gửi con đi làm trong khi chồng tối ngày h::ú h::í với bồ nhí. Đã thế chồng còn b::ắt vợ chi 10 triệu đồng sinh hoạt phí mỗi tháng cho anh ta. Cầm được tiền anh chồng đang hả hê nhận ngay c::ái k::ết s::é::t đ::á::nh…
Trường hợp của chị H. không phải cá biệt, có rất nhiều phụ nữ cũng đang trong “hố sâu” của cuộc hôn nhân nhưng không biết cách…
Trứng vịt vỏ xanh hay vỏ trắng giàu dinh dưỡng hơn, ít tanh hơn? 10 người thì tới 9 người đang mắc sai lầm trong chọn trứng vịt mà không biết
Khi mua trứng vịt, bạn có thể thấy có loại trứng vỏ xanh và có loại trứng vỏ trắng. Vậy hai loại này có sự khác biệt…
Các cụ nhắc kĩ: ‘4 cây trồng trước nhà sớm muộn cũng b::ại vo:::ng, trồng sau nhà trấn giữ của cải’,đó là cây gì?
Người xưa khuyên con cháu không nên 4 cây này trước cửa nhà, thay vào đó hãy trồng ở sau nhà để trấn giữ của cải. Cây…
Thấy vợ bán rau định ôm mấy mớ rau nát lên xế hộp, chồng qu:::át lớn: ‘C:::út xuống ngay. Cả cô và mấy bó rau nát bấy kia của cô nữa. Hai thứ nh:::ơ nhu:::ốc chẳng xứng đáng được lên xe của tôi’ rồi thẳng t:::ay n::é:::m cả vợ lẫn rau xuống để rồi ngay tối đó anh ta nhận tin d:::ữ…
‘Cút xuống ngay. Cả cô và mấy bó rau nát bấy kia của cô nữa. Hai thứ nhơ nhuốc chẳng xứng đáng được lên xe của tôi’….
Đêm ấy cầm 200 triệu tiền thưởng của chồng, tôi nuốt nước mắt để th::uố::c tr::á::nh th:::ai trên đầu giường rồi mở cửa cho người phụ nữ ấy vào. Mẹ chồng rất y:::ếu phải nh::ập vi::ện kh::ẩn c::ấp rồi tôi không còn cách nào khác. Để rồi chỉ 5 phút sau, chuyện ki::nh ho:::àng đã xảy ra…
Nuốt nước mắt cay đắng, tôi cầm 200 triệu đó rồi mở cửa cho người phụ nữ đó vào “phục vụ” chồng con mình thì xuống nhà…
End of content
No more pages to load