Việc hiểu rõ quy định, quyền lợi liên quan đến sở hữu sổ đỏ là điều cần thiết để tránh những tranh chấp pháp lý và đảm bảo tuân thủ các quy định thuế.
Đã có Sổ đỏ có phải đóng thuế đất không?
Thuế đất theo quy định pháp luật là loại thuế được thu đối với các đối tượng sử dụng đất phi nông nghiệp theo Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 mà không thuộc trường hợp được miễn thuế. Cụ thể, đối tượng chịu thuế gồm có:
– Đất ở nông thôn, đô thị.
– Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, gồm có: Đất xây dựng khu công nghiệp; đất khai thác và chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất làm mặt bằng để xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh.
– Đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp không chịu thuế tại Điều 3 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 được sử dụng cho mục đích kinh doanh.
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chính là loại thuế được kê khai và nộp theo từng năm tài chính, tương ứng với diện tích đất tính thuế và thuế suất theo quy định. Việc kê khai và nộp thuế đất được thực hiện tại nơi có đất.
Như vậy, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 đã quy định trả lời rất rõ cho câu hỏi có Sổ đỏ có phải đóng thuế đất không. Theo đó, khi đã được cấp Sổ đỏ thì chủ sử dụng đất vẫn phải đóng thuế đất, được gọi là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nếu thửa đất này có toàn bộ/một phần diện tích đất phi nông nghiệp. Số tiền thuế chủ sử dụng đất phải đóng được tính theo công thức tại mục dưới đây.
Cách tính thuế đất phi nông nghiệp 2024
Theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7 Thông tư 153/2011/TT-BTC, thuế đất phi nông nghiệp được tính như sau:
Thuế đất phải nộp (VNĐ) = Thuế phát sinh (VNĐ) – Thuế được miễn, giảm (nếu có)
Trong đó:
Thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá 1m2 đất (VNĐ/m2) x Thuế suất (%)
– Diện tích đất tính thuế được tính như sau:
Nếu người nộp thuế có nhiều thửa đất trong phạm vi một tỉnh: Diện tích đất tính thuế bằng tổng diện tích tất cả các mảnh đất thuộc diện chịu thuế trong phạm vi tỉnh đó.
Nếu mảnh đất đã được cấp Sổ đỏ: Diện tích đất tính thuế là diện tích được quy định trên Sổ đỏ. Nếu diện tích đất ghi trong sổ nhỏ hơn so với thực tế thì diện tích đất tính thuế sẽ là diện tích đất phi nông nghiệp sử dụng thực tế.
Đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng một thửa đất chưa được cấp Sổ đỏ: Diện tích tính thuế là diện tích đất những người sử dụng đất sử dụng trên thực tế.
Đối với các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình cùng sử dụng trên một mảnh đất đã có Sổ đỏ: Diện tích tính thuế đất chính là diện tích được ghi trên Sổ đỏ.
– Giá của 01m2 đất tính thuế:
Giá của 01m2 đất tính thuế là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định theo từng mục đích sử dụng của thửa đất tính thuế (Bảng giá đất) và ổn định theo chu kỳ 05 năm.
Nếu trong chu kỳ ổn định có sự thay đổi về người nộp thuế hoặc phát sinh các yếu tố khác làm thay đổi giá của đất tính thuế thì không cần xác định lại giá của 01m2 đất đối với thời gian còn lại trong chu kỳ.
– Thuế suất: Được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần, cụ thể như sau:
Bậc thuế
Diện tích tính thuế (m2)
Thuế suất (%)
Trong hạn mức
0,03
Phần vượt không quá 03 lần hạn mức
0,07
Phần vượt trên 03 lần hạn mức
0,15
6 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, có 06 trường hợp người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu, cụ thể như sau:
(1) Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
(2) Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất mang tên người khác
(3) Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
(4) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993
(5) Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi giao đất không đúng thẩm quyền trước 01/7/2014
(6) Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất để được sử dụng đất
News
Chồng ‘tằng tịu’ với bồ đúng đêm tân hôn, tôi nén nỗi đ::au giả vờ như không biết vẫn ngọt như mía lùi rồi ra một cú ‘chốt hạ’ khiến chồng trắng tay
Với người khác, đêm tân hôn rất thiêng liêng và đáng nhớ. Riêng tôi, tất cả những gì còn lại chỉ là sự ám ảnh và hận…
Chồng dẫn bồ về tận nhà th::ân m::ật rồi buông lời thách thức vợ ly hôn. Tôi chán tới mức chẳng buồn gh::en tu::ông hay níu kéo chỉ lẳng lặng vào phòng rồi lôi ra tờ giấy này khiến đôi m::èo m::ả g::à đồ::ng tự động đường ai nấy đi. Chồng níu kéo tôi nhưng anh ta không có cửa nữa rồi…
Trước sự thách thức của chồng và nhân tình của anh ta, tôi đã phải tìm cách khiến cho hai người họ bẽ mặt. Chồng ngoại tình…
Đi công tác về sớm không báo trước để tạo bất ngờ cho chồng. Thấy tôi vừa xuất hiện ở cửa anh liền kéo vợ vào phòng hâm n:::ó:::ng tình cảm. Nhưng chỉ đúng 2 phút sau tôi quyết định ly hôn ngay khi thấy âm thanh này…
Tuy chồng nói những lời thân mật, khao khát được gần gũi với vợ nhưng tôi cảm thấy rất lạ vì anh chưa bao giờ như vậy….
Con ốm nhờ mẹ chồng chăm giúp thì bà từ chối tôi đành nhờ mẹ đ::ẻ lên. Thế nhưng bà lại ch::ê thông gia là d::ân qu::ê làm nông quanh năm, móng tay đen bẩn đầy vi khuẩn nên không cho động vào cháu, khiến mẹ tôi tự ái bỏ về. Tôi ứ::c quá nhắn cho chồng 1 tin rồi ô::m thẳng con về ngoại, không ngờ 2 ngày sau…
Mẹ chồng hay chê mẹ tôi là dân quê, chân tay không sạch sẽ làm bà tự ái bỏ về quê mấy lần. Vì là con đầu…
KH:::ẨN: Bão Krathon giật trên cấp 17 sẽ vào Biển Đông, CẦN HẾT SỨC ĐỀ PHÒNG
Cơn bão rất mạnh Krathon sẽ đi vào Biển Đông trước khi đổi hướng đi lên phía Đài Loan (Trung Quốc), gây gió mạnh cấp 15, giật…
Vợ cũ nhắn tin chúc mừng sinh nhật vào lúc 0 giờ, tôi đáp lại 7 từ rồi gụ:::c xuống đất: Giờ tôi chỉ muốn bỏ tất cả để về bên em…
Không ngờ vợ cũ lại thức, chờ đồng hồ vừa chuyển sang ngày mới để chúc mừng sinh nhật tôi như những năm trước. Tôi và vợ…
End of content
No more pages to load