Khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, có 4 khoản phí cần phải đóng.
Đất thổ cư là gì?
Căn cứ theo Luật Đất đai 2013 đất tùy vào mục đích sử dụng được chia làm các loại như sau:
– Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
+ Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
+ Đất trồng cây lâu năm;
+ Đất rừng sản xuất;
+ Đất rừng phòng hộ;
+ Đất rừng đặc dụng;
+ Đất nuôi trồng thủy sản;
+ Đất làm muối;
+ Đất nông nghiệp khác.
– Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
+ Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
+ Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
+ Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
+ Đất xây dựng công trình sự nghiệp;
+ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;
Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
+ Đất sử dụng vào mục đích công cộng;
+ Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;
+ Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
+ Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
+ Đất phi nông nghiệp khác.
– Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.
Như vậy, theo quy định hiện hành, không quy định về đất thổ cư. Đây là cách gọi của người dân đối với một loại đất phi nông nghiệp, cụ thể là đất ở.
Các loại đất thổ cư
Hiện hành, đất thổ cư hay còn gọi là đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại thành thị.
Đất ở tại nông thôn
– Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn;
Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
– Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
– Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.
(Điều 143 Luật Đất đai 2013)
Đất ở tại đô thị
– Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.
– Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.
– UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở
Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
– Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.
(Điều 144 Luật Đất đai 2013)
4 khoản phí phải nộp khi chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư
+ Tiền sử dụng đất:
Trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở (đất ở và đất nông nghiệp xen lẫn với nhau trong cùng thửa đất) thì tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Công thức tính tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lưu ý, thời hạn nộp tiền sử dụng đất chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.
Hoặc chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.
+ Lệ phí cấp sổ đỏ:
Mức nộp lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ mới từ 100.000 VND trở xuống/ lần cấp.
+ Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%. Thời hạn nộp lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo, trừ trường hợp người nộp thuế được ghi nợ lệ phí trước bạ.
+ Phí thẩm định hồ sơ
Hiện, phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. Tuỳ thuộc từng tỉnh, khoản phí thẩm định hồ sơ sẽ khác nhau.
Khi nào đất nông nghiệp được chuyển thành đất thổ cư
Theo Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, hộ cá nhân muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư phải được phép của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
Uỷ ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, tuy nhiên phải dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
News
Vừa ly hôn 7 tháng, vợ cũ si::nh đứa con giống mình như đúc, tôi tìm đến nhận thì ch::ế::t đứng khi biết được bí mật động trời mà cô ấy giấu giếm. Hóa ra đ::ứa b::é chẳng phải xa lạ gì
Tôi nhìn đứa bé trai mới sinh 10 ngày giống tôi như đúc mà không thể tin vào những gì vợ cũ nói. Ai nhìn vào cũng…
Còn 1 tháng nữa là tới ngày si::nh thì phát hiện chồng ngoại tình. Quá s::ố:;c nhưng tôi không l:;a:;o đi đ::á::nh gh::en ngay mà lấy tiền gửi mẹ đ::ẻ, mua xe cho riêng mình… và thuê người chụp ả:;nh cảnh chồng ng::oại tì::nh. Để rồi lúc con vừa chào đời tôi làm cú chốt hạ khiến đôi m:èo m:ả g:à đồ:ng phải trả gi”á đ”ắt…
Nào ngờ khi cô bầu tới tháng thứ 8 thì phát hiện anh có bồ, cô cảm thấy như sét đánh ngang tai và thực sự suy…
Vợ tôi có 50 triệu tiền th-ai sản không dùng đến, bảo mang cho em chồng đi đ-ẻ lại ích kỷ không cho, còn tru tréo làm ầm ĩ lên. Tôi nói thẳng: “Lúc em tôi đ-ẻ mà không đưa thì đừng trách”. Ngày em tôi si::nh ở viện tư, không có tiền, vợ tôi lại thay luôn mật khẩu két. Tôi la::o thẳng đến nhà vợ…
Giờ tôi mới thấy đúng là chuyện chị dâu em chồng cũng phức tạp thật. Trước kia chỉ nghe mọi người nói là kinh khủng lắm. Bây…
Về nhà thấy osin mặc chiếc váy ng-ủ để l::ộ đôi chân thon thẳng tắp, chẳng nghĩ ngợi gì tôi ôm lấy cô ấy rồi kéo vào phòng nhưng khi bàn tay vừa lu::ồn vào trong á::o osin thì ối giời ơi….
Đang buồn ngủ mà hơn 9h tối rồi chồng chưa về, nghĩ anh đi nhậu khuya mới về Liên mặc kệ mà đi ngủ ngon lành. Hôm…
Chàng trai bán vé số “cưa đổ” tiểu thư xinh đẹp, cưới xong nửa ngày con rể đòi dồn hết vàng cưới đem bán trả nợ khiến bố vợ lắc đầu ngao ngán. Nhưng 5 năm sau…
Lam xinh đẹp, con nhà giàu, khi vừa nhận lời yêu Bình, cô đã đưa tất cả tài sản cho bạn trai. Trai nghèo chinh phục tiểu…
Đợi chồng và nhân tình hai tiếng ở nh:à ngh:ỉ nhưng tôi không đ:á:nh gh:e:n, chỉ nhẹ nhàng nói với cô bồ: “Đồ l:ó::t cũ của người khác cô dùng lại mà không thấy dơ sao? Chồng cô biết chuyện này không biết anh ta sẽ thế nào nhỉ?”. Tôi vừa dứt lời thì…
Gần 12h trưa, cậu em họ nhắn tin cho tôi: “Em thấy họ vừa rời khỏi công ty rồi. Để em xem họ sẽ đi đâu rồi…
End of content
No more pages to load