Luật hiện hành có quy định cụ thể về một số trường hợp sẽ không được cấp sổ đỏ. Cụ thể đó là những trường hợp nào, hãy cùng tìm hiểu nhé.
Trường hợp không được cấp sổ đỏ
Sổ đỏ là tên mà người dân thường dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây dựa theo màu sắc của loại giấy này. Đây là loại giấy tờ pháp lý có giá trị chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất. Hiện nay, Nhà nước không còn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy có bìa màu đỏ) mà thay vào đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (có bìa màu hồng nên còn được người dân gọi tắt là sổ hồng). Dù khác nhau về mặt tên gọi và màu sắc nhưng sổ đỏ và sổ hồng có giá trị ngang nhau trong việc chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu đất của người sử dụng đất.
Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ban hành quy định một số điều của Luật Đất đai có nêu cụ thể về các trường hợp không được cấp sổ đỏ. Cụ thể như sau:
– Các tổ chức, cộng đồng dân cư được nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
– Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
– Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
– Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
– Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
– Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Tổ chức, UBND xã, phường, thị trấn được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Dự kiến rút gọn các trường hợp không được cấp sổ đỏ
Hiện nay, Nhà nước đang tiến hành sửa đổi Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, Điều 144 Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi quy định chỉ còn 5 trường hợp không được cấp sổ đỏ. Các trường hợp đó là:
– Đất thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
– Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của dự thảo Luật, trừ trường hợp: đất được giao sử dụng chung với đất được giao quản lý thì được chứng nhận phần quyền sử dụng theo quyết định giao, cho thuê của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất; đất nhận khoán, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Đất đã được đăng ký vào sổ địa chính nhưng đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.
– Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm công trình giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
News
Phát hiện chi tiết l::ạ trong bức vẽ của con riêng bạn trai, tôi quyết định chia tay ngay lập tức. Hóa ra vợ cũ của anh…
Một buổi chiều cuối tuần, tôi ghé qua nhà bạn trai sớm hơn thường lệ và thấy con trai riêng của anh đang ngồi chăm chú vẽ…
Cô dâu mang b::ầu, mẹ chồng bắt đi vào từ cửa sau trong đám cưới và hành động bất chấp của chú rể khiến cả hội trường cưới n::áo lo::ạn còn mẹ chồng mắt chữ O, mồm chữ A không nói thành lời…
Xuống từ xe hoa, chú rể đã không màng đến xung quanh mà nắm tay cô dâu chạy rồi “lách luật” rất nhanh chóng để rước vợ…
Bất ng::ờ phát hiện chồng ngo:ại tì:nh với 1 em sinh viên. Đã thế còn lé-n l-út mang hết tiền tiết kiệm mua ô tô tặng bồ. Tôi quyết ‘tu-ng ch-iêu hi-ểm’ gi-ành lại cả xe lẫn chồng và cho “bé ba” 1 bài học s::ợ tới gi::à
Tôi và anh cưới nhau đến nay đã được gần 5 năm. Cuộc sống hôn nhân thuở ban đầu rất mặn nồng, nhưng từ khi có hai…
Có b::ầu trước nên em bị nhà trai c::oi thư::ờng hết lần này tới lần khác. Mẹ chồng kiên quyết không trao vàng, không chụp ảnh cưới cho. Đón dâu thì bắt trèo tường rồi đi cửa sau vào. Ki::nh kh::ủng nhất mẹ chồng còn không cho em ló mặt ra ngoài lúc cử hành hôn lễ, họ hàng nhà gái thì phải đứng không được mời nước. Không chịu nổi nữa em lao thẳng ra ngoài tuyên bố: “Hôm nay đứng trước cả họ 2 bên, tôi tuyên bố hủy hôn. Đứa con trong bụng này bị mấy người c:oi th::ường, tìm cách h::ắt h::ủi, làm khó thì mai này đừng có tới mà đòi nhìn mặt! Con là của một mình tôi!”. Em ôm mọi người trong gia đình đi về. Chỉ 2 ngày sau nhà trai nhận tin d::ữ…
Lời tuyên bố của tôi ngay trong đám cưới khiến mọi người ở dưới xôn xao. Tôi không quan tâm nữa, tôi tháo giày cao gót, ném…
Biết chồng và bồ ngày nào cũng qu:::ấn nh::au 2 tiếng liền trong kh-ách s-ạn. Vợ không lao ngay đi tìm ả bồ để oánh gh::en mà vẫn vui vẻ chăm sóc chồng tận tình, đều đặn cho anh uống 1 thứ để bồi bổ mỗi tối và cái kết hả hê
Chị cũng đã từng mãn nguyện với hạnh phúc mà mình đang có. Nhưng sự thật không phải vậy, có câu dưới mặt biển lặng yên có…
Muốn lập bàn thờ cho bố mẹ đ::ẻ, con dâu cay mắt nghe bố chồng nói mấy câu: Trần đời này có mấy người như ông…
Khi tôi mở lời muốn lập bàn thờ cho bố mẹ đẻ ở nhà chồng, bố chồng đã nói mấy câu khiến tôi rơi nước mắt. Ngày…
End of content
No more pages to load