Pháp luật quy định nhiều trường hợp bị hạn chế hoặc không được thực hiện hoạt động tách thửa đất. Đó là trường hợp nào?
Hiện nay, khi dân số tăng lên trong khi quỹ đất có hạn nên con người có xu hướng tách thửa nhỏ hơn để dễ mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế. Tuy nhiên, pháp luật quy định nhiều trường hợp bị hạn chế hoặc không được thực hiện hoạt động tách thửa đất. Đó là trường hợp nào?
Luật Đất đai quy định tách thửa đất là gì?
Tách thửa đất chính là hoạt động từ diện tích ban đầu chia thành hai hay nhiều hơn diện tích đất khác nhau, do nhiều chủ thể đứng tên quyền sử dụng đất. Tại Điều 75a của Nghị định số 43/2013/NĐ- CP của Chính phủ được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định số 01/2017/NĐ- CP; Nghị định 148/2020/NĐ- CP quy định như sau:
“Điều 75a. Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất.”
Như quy định trên, thì trong các văn bản quy phạm pháp luật đất đai bao gồm Luật Đất đai, các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành luật đất đai không có những quy định về hạn mức tối thiểu chung cũng như các điều kiện khác về trường hợp không được tách thửa đất. Mà các điều kiện về tách thửa đất này sẽ do Ủy ban nhân dân tỉnh của từng tỉnh quyết định, căn cứ trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các điều kiện thực tế của tỉnh. Các điều kiện tách thửa đất đối với mỗi loại đất sẽ khác nhau.
Biểu hiện của thủ tục tách thửa đất chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất thành hai hay nhiều giấy chứng nhận sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất.
2. Điều kiện tách thửa đất
Để một mảnh đất có thể phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất thành nhiều phần khác nhau thì cần đáp ứng những điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, Điều 29 Nghị định 43/2012/NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Dưới đây là quy định của pháp luật về điều kiện tách thửa đất theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013:1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vấn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
3. Các trường hợp không được phép tách thửa đất hiện nay
– Đất không có sổ đỏ
– Đất không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu
– Tách đất không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
– Đất đang tranh chấp
– Đất và quyền sử dụng đất đang bị kê biên
– Đất đã có thông báo thu hồi
News
Đêm cuối trước khi ra tòa, tôi đưa cho chồng một thứ làm anh giật mình, ôm mặt khóc xin tôi nghĩ lại. Tôi thấy trong lòng ngổn ngang. Tôi biết mình không còn trẻ để tái giá, con của tôi cũng cần có cha. Nhưng nếu đây chỉ là giây phút chồng xúc động nhất thời thì sao? Có chắc rằng sau đó anh sẽ thay đổi bỏ nhân tình để quay về hết lòng lại với vợ con không? Tôi có nên tha thứ cho chồng không?
Anh nói khi thấy chiếc nhẫn anh mới nhớ lại rằng mình mang ơn tôi nhiều thế nào. Tháng năm khổ cực đó, chỉ có tôi chịu…
Gần đến ngày dự si::nh vợ bất ng::ờ nhận được tin nhắn gây s::ố::c từ “ti::ểu ta::m” đòi nhường chồng và cho con cô ta có bố danh chính ngôn thuận. Tôi gạt nước mắt đưa ra quyết định đầy bất ng::ờ…
Người vợ đã có quyết định khiến anh chồng choáng váng. Cô Ngô Hiểu Hồng, đến từ Thượng Hải (Trung Quốc) đang mang bầu con thứ hai….
Chồng cặp bồ còn mua cả chung cư cao cấp cho cô ta. Đ:;au đ::ớn nhất anh về đòi l::y h:;ôn vợ khi tôi đang ma::ng bầ:;u đứa con thứ 2 mới được 4 tháng
Sau 6 năm sinh con đầu lòng, bố mẹ chồng giục nên tôi và anh lên kế hoạch sinh con thứ 2. Lúc biết 2 đứa quen…
Từ 1/1/2025: Có 5 loại đất không giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ, xem nhà bạn có hay không?
Việc mở rộng diện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ và quy định rõ trách nhiệm của Nhà nước trong việc này sẽ nâng cao…
Đưa bạn gái tới căn nhà cũ nát để em chia tay, ai ngờ vừa thấy người phụ nữ mặc rách rưới em liền có quyết định khiến tôi ki::nh h::ãi tột độ….Nó sẽ á::m ả:::nh tôi cả cuộc đời này…
Nhà anh nghèo lắm, bố mẹ anh vẫn sống trong căn nhà kia. Lương anh chỉ có 4 triệu thôi, thời gian qua anh phải vay lãi…
Ly hôn sau 4 tháng vợ cũ đã tái hôn với người mới, tôi buồn bã dến dự tiệc thì phát hiện sự thật đ::au lò::ng. Tôi không thể ngờ cô ấy lại…
Tôi bứt rứt trong người khi nghĩ có khi nào họ có tình cảm với nhau từ trước khi vợ ly hôn tôi không? Bức bối quá…
End of content
No more pages to load