Nằm ở vị trí đất vàng, khu nhà tập thể Vọng Đức (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) đang được rao bán với mức giá hơn 300 triệu đồng/m2 dù hiện trạng xuống cấp.

Sửng sốt nhà tập thể cũ Hà Nội rao bán gần 10 tỉ đồng

Một góc khu nhà tập thể Vọng Đức (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội). Ảnh: Thu Giang

Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, nằm giữa khu “đất vàng” của trung tâm Hà Nội, nhiều căn nhà tập thể Vọng Đức đang được chủ nhà rao bán với giá cao ngất ngưởng dù hiện trạng đã xuống cấp nghiêm trọng.

Anh N.V.T (sinh sống ở Hà Nội) đang rao bán căn nhà tập thể Vọng Đức ở tầng 1, diện tích chỉ 30m2 với mức giá 9,8 tỉ đồng, tương đương 326 triệu đồng/m2.

Người này chia sẻ, phố Vọng Đức là tuyến phố trung tâm, có vị đắc địa khi nối từ phố Hàng Bài sang phố Ngô Quyền (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội). Đáng chú ý, căn nhà tập thể cũ này đã có sổ đỏ chính chủ, người mua có thể thuận tiện kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê lại mặt bằng với giá 25 triệu đồng/tháng.

Tương tự, bà Nguyễn Thị Sâm (sinh sống ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) chia sẻ, ngoài hiện trạng xuống cấp, cư dân sống trong khu tập thể này vẫn phải dùng nhà vệ sinh, nhà tắm chung.

Theo bà Sâm, trong quá trình sử dụng, nhiều căn nhà tập thể ở Vọng Đức được người dân cơi nới, mở rộng diện tích sử dụng rồi rao bán với mức giá bán ngang ngửa căn hộ chung cư cao cấp, dao động từ 150-330 triệu đồng/m2, tùy vị trí.


Khu nhà tập thể Vọng Đức nằm ở trung tâm quận Hoàn Kiếm (Hà Nội). Ảnh: Thu GiangKhu nhà tập thể Vọng Đức nằm ở trung tâm quận Hoàn Kiếm (Hà Nội). Ảnh: Thu Giang

Tuy nhiên theo tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức giá rao bán được đẩy lên khá cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu về lượng giao dịch thực tế của phân khúc nhà tập thể cũ trên địa bàn quận Hoàn Kiếm (Hà Nội).

Một số chuyên gia bất động sản cũng lưu ý, không ngoại trừ tình trạng các chủ nhà rao bán mức giá rất cao nhằm thu hút sự chú ý của người có nhu cầu, hoặc tạo mặt bằng giá ảo.

Tuy nhiên ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) – cũng đề cập, thực tế nhiều nhà tập thể cũ trở thành sản phẩm “hot” là do nằm tại những vị trí trung tâm Hà Nội. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở mới khan hiếm nên nhu cầu săn tìm các loại hình nhà ở ngày càng lớn, đặc biệt khu vực các quận nội thành.

Vị chuyên gia này cũng lưu ý, có những thông tin TP Hà Nội tiến hành cải tạo, xây dựng lại tập thể cũ – nơi tiềm năng trở thành vị trí vàng, người mua cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.
Căn nhà tập thể Vọng Đức (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) đang được chủ nhà rao bán với giá 9,8 tỉ đồng/căn. Ảnh: Chụp màn hình Căn nhà tập thể Vọng Đức (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) đang được chủ nhà rao bán với giá 9,8 tỉ đồng/căn. Ảnh: Chụp màn hình
Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Anh – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – cho biết, trong bối cảnh nguồn cung dự án nhà ở mới trong nội đô khan hiếm như hiện nay thì giá căn hộ tập thể cũ dự báo vẫn sẽ tiếp tục tăng cao.

Đặc biệt, với những căn nhà tập thể cũ ở các quận trung tâm Hà Nội như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, việc mua bán và thanh khoản thường rất dễ dàng, nhanh chóng, điều này cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà tại các khu vực này thường được đẩy lên rất cao.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý rằng, đối với việc mua bán căn nhà tập thể cũ, người mua cần chú ý đến diện tích thực. Bởi lẽ, trong quá trình sinh sống, nhiều hộ dân đã cơi nới thêm chuồng cọp rộng hàng chục m2, làm giảm giá trị khi chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng.