×

Từ nay đến cuối năm 2024: Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở tốn bao nhiêu tiền?

Khi chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư, người dân sẽ phải nộp 4 khoản tiền như: Tiền sử dụng đất, lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.

Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

* Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở).

Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở (đất ở và đất nông nghiệp xen lẫn với nhau trong cùng thửa đất)

Điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:

“Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy, 02 trường hợp sau sẽ nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích:

– Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở.

– Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.

Tóm lại, nếu thuộc trường hợp trên thì tiền sử dụng đất tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở (xem trong phần nguồn gốc sử dụng đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận sẽ biết khi nào là đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất).

Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau:

“Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Theo đó, tiền sử dụng đất trong trường hợp này được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)


Đất nông nghiệp được chuyển thành đất thổ cư theo quy định

Đất nông nghiệp được chuyển thành đất thổ cư theo quy định

Khi nào đất nông nghiệp được chuyển thành đất thổ cư

Theo Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, hộ cá nhân muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư phải được phép của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

Uỷ ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, tuy nhiên phải dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Related Posts

‘Chị chị em em’ lấy chồng cũng thành người dưng: Lương Thùy Linh có bài đăng gây sốt MXH, thái độ đáng chú ý giữa lúc Phương Nhi và thiếu gia Minh Hoàng dạm ngõ

Từng là chị em thân thiết với Phương Nhi nhưng trong thời khắc đàn em dạm ngõ, Lương Thùy Linh lại có chia sẻ chẳng hề liên…

Tỷ phú giàu nhất Việt Nam lần đầu tiên ph;;á l;;ệ làm điều không tưởng khi đến đón Á hậu Phương Nhi về làm dâu: Phải tu mấy k;;iếp mới được như này?

Dù là tỷ phú giàu nhất Việt Nam thì ông Phạm Nhật Vượng cũng như bao người làm cha khác, luôn chỉ muốn con cái mình hạnh…

Chân dung con dâu cả kín tiếng nhà tý phú giàu nhất Việt Nam

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vingroup không chỉ nổi bật trên thương trường mà còn thu hút sự chú ý với…

Doãn Hải My có con với Văn Hậu, nhà thừa điều kiện nhưng đặt tên con quá “quê”, hóa ra tôn trọng quê hương nhà chồng đến thế

Nàng WAGS  giữ kín niềm vui này khi con tròn một tháng tuổi. Tối ngày 2/6, người hâm mộ không khỏi ngỡ ngàng khi Doãn Hải My…

4 cầu thủ được thưởng nhiều nhất ĐT Việt Nam: Không có Quang Hải, Tiến Linh, ai là người ‘ấm’ nhất?

Trong top 4 cầu thủ được thưởng nhiều nhất ĐT Việt Nam không có những cái tên quen thuộc như Quang Hải, Tiến Linh, Duy Mạnh…Chức vô…

Hậu vệ Phạm Xuân Mạnh được tỉnh Nghệ An khen thưởng cực lớn nhưng hành động của anh ngay sau đó mới khiến cả Việt Nam phải thán phục

Sau khi được vinh danh khen thưởng, nhà vô địch ASEAN Cup 2024 – hậu vệ Phạm Xuân Mạnh đã trích tiền thưởng của mình để ủng…

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *