Nhiều người sở hữu đất nông nghiệp có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở, đất thổ cư. Trường hợp xây nhà trên đất nông nghiệp cần biết điều này nếu không sẽ bị phạt nặng.
Không được xây nhà ở trên đất nông nghiệp
Căn cứ vào Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:
– Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
– Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
– Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo đó, một trong những nghĩa vụ mà người sử dụng đất phải thực hiện là sử dụng đất đúng mục đích.
Cách xây nhà trên đất nông nghiệp
Nếu muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì việc trước tiên cần thực hiện xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nếu được UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương) nơi có đất cho phép.
8 trường hợp xây dựng không phép, trái phép không bị phá dỡ
Căn cứ khoản 2 và khoản 3 Điều 79 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, những trường hợp xây dựng không phép, trái phép được cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì không bị tháo dỡ gồm:
STT
Hành vi vi phạm
Điều kiện không bị phá dỡ
Căn cứ
Công trình xây dựng theo quy định của pháp luật phải có giấy phép xây dựng mà không có giấy phép xây dựng
1. Xảy ra sau ngày 04/01/2008 mà đã kết thúc trước ngày 15/01/2018
2. Không vi phạm chỉ giới xây dựng
3. Không gây ảnh hưởng các công trình lân cận
4. Không có tranh chấp
5. Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp
6. Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
Khoản 2 Điều 79 Nghị định 139
Công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp
Công trình xây dựng sai thiết kế được cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt; sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng)
Hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo
1. Hành vi vi phạm kết thúc trước ngày 15/01/2018
2. Không vi phạm chỉ giới xây dựng
3. Không gây ảnh hưởng các công trình lân cận
4. Không có tranh chấp
5. Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp
6. Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
Khoản 3 Điều 79 Nghị định 139
Tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới
Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng
Xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng
Hành vi xây dựng không phép, xây dựng sai phép, xây dựng sai thiết kế được phê duyệt theo quy định của Nghị định 23/2009/NĐ-CP mà đã ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ, nhưng đến ngày 30/11/2013 vẫn chưa thực hiện
Lưu ý:
– Trong những trường hợp được phép tồn tại ở trên thì không có trường hợp nào là sử dụng đất sai mục đích.
– Ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính thì còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được theo quy định.
News
Đêm cuối trước khi ra tòa, tôi đưa cho chồng một thứ làm anh giật mình, ôm mặt khóc xin tôi nghĩ lại. Tôi thấy trong lòng ngổn ngang. Tôi biết mình không còn trẻ để tái giá, con của tôi cũng cần có cha. Nhưng nếu đây chỉ là giây phút chồng xúc động nhất thời thì sao? Có chắc rằng sau đó anh sẽ thay đổi bỏ nhân tình để quay về hết lòng lại với vợ con không? Tôi có nên tha thứ cho chồng không?
Anh nói khi thấy chiếc nhẫn anh mới nhớ lại rằng mình mang ơn tôi nhiều thế nào. Tháng năm khổ cực đó, chỉ có tôi chịu…
Gần đến ngày dự si::nh vợ bất ng::ờ nhận được tin nhắn gây s::ố::c từ “ti::ểu ta::m” đòi nhường chồng và cho con cô ta có bố danh chính ngôn thuận. Tôi gạt nước mắt đưa ra quyết định đầy bất ng::ờ…
Người vợ đã có quyết định khiến anh chồng choáng váng. Cô Ngô Hiểu Hồng, đến từ Thượng Hải (Trung Quốc) đang mang bầu con thứ hai….
Chồng cặp bồ còn mua cả chung cư cao cấp cho cô ta. Đ:;au đ::ớn nhất anh về đòi l::y h:;ôn vợ khi tôi đang ma::ng bầ:;u đứa con thứ 2 mới được 4 tháng
Sau 6 năm sinh con đầu lòng, bố mẹ chồng giục nên tôi và anh lên kế hoạch sinh con thứ 2. Lúc biết 2 đứa quen…
Từ 1/1/2025: Có 5 loại đất không giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ, xem nhà bạn có hay không?
Việc mở rộng diện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ và quy định rõ trách nhiệm của Nhà nước trong việc này sẽ nâng cao…
Đưa bạn gái tới căn nhà cũ nát để em chia tay, ai ngờ vừa thấy người phụ nữ mặc rách rưới em liền có quyết định khiến tôi ki::nh h::ãi tột độ….Nó sẽ á::m ả:::nh tôi cả cuộc đời này…
Nhà anh nghèo lắm, bố mẹ anh vẫn sống trong căn nhà kia. Lương anh chỉ có 4 triệu thôi, thời gian qua anh phải vay lãi…
Ly hôn sau 4 tháng vợ cũ đã tái hôn với người mới, tôi buồn bã dến dự tiệc thì phát hiện sự thật đ::au lò::ng. Tôi không thể ngờ cô ấy lại…
Tôi bứt rứt trong người khi nghĩ có khi nào họ có tình cảm với nhau từ trước khi vợ ly hôn tôi không? Bức bối quá…
End of content
No more pages to load