Bạn đọc Anh Nhi (Thái Bình) hỏi: Mua đất không đầy đủ giấy tờ pháp lý từ trước năm 2008 có được cấp sổ đỏ không?

Mua đất không có đầy đủ giấy tờ pháp lý từ trước năm 2008 vẫn có thể được cấp sổ đỏ. Ảnh: Anh Tuấn
Công ty Luật TNHH Youme trả lời: Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận; nếu không có giấy chứng nhận thì việc chuyển nhượng sẽ không hợp pháp.

Tuy nhiên, việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất chưa có Giấy chứng nhận nhưng không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn được pháp luật bảo vệ.

Người đang sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận sẽ được cấp nếu đáp ứng đủ điều kiện mà không cần thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định (không phải thực hiện thủ tục sang tên).

Điểm a, Khoản 1, Điều 82 Nghị định 101/2024 về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định: Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng quy định nhưng có chữ ký của các bên liên quan, chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc Khoản 2 điều này, người sử dụng đất được đăng ký và cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định mà không cần làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 28 của Nghị định này:

Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1.7.2014 đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai;

Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1.8.2024 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai;

Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất của người nhận thừa kế quyền sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 45 của Luật Đất đai.

Như vậy, người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho trước ngày 1.1.2008 không phải thực hiện thủ tục sang tên mà thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu nếu đáp ứng các điều kiện sau:

Đất chưa được cấp giấy chứng nhận. Theo đó, bên nhận chuyển quyền (người mua) không có giấy chứng nhận của bên chuyển quyền hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định (không có hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực).

Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo trường hợp đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 hoặc đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024.

Nếu đủ điều kiện thì người đang sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo đúng thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu để có Giấy chứng nhận.