×

Sang tháng 7: Chuyển đổi đất vườn sang đất ở mất rất ít tiền, ai không biết cách là thiệt lớn

Chuyển đất vườn sang đất ở là nhu cầu của nhiều người dân. Khi thực hiện thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nộp đúng số tiền và đúng thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan thuế.

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở


Chi phí chuyển đất vườn sang đất ở

Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định rõ, khi chuyển từ đất vườn sang đất ở có thể xảy ra 2 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau.

Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp sau:

– Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở;

– Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01.7.2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.

Có thể khái quát thành công thức tính tiền sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).

Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở

Nếu đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm thì tiền sử dụng đất được tính theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp xác định như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Mặc dù có cách tính như trên nhưng để tính được số tiền sử dụng đất thì người dân phải biết giá đất theo Bảng giá đất, địa chỉ thửa đất, vị trí thửa đất.

Điều kiện đất vườn chuyển lên đất thổ cư?

Theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Vì thế, người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở phải xin phép và được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Related Posts

Nhất quyết c;ãi lời bố mẹ để lấy vợ hơn 10 t;uổi lại còn “g;óa chồng”. Thế nhưng 1 năm sau người hạnh phúc nhất lại là em trai tôi, còn mẹ chồng tôi nhìn chỉ biết khóc

Khi bạn gái của em trai xuất hiện, cả nhà tôi đều “hóa đá”. Bởi bạn gái của em trai là một người phụ nữ góa chồng,…

Không cần đồ chõ hay xửng hấp, nấu bằng nồi cơm điện theo cách này xôi dẻo, nhanh chín, hạt căng tròn bóng mẩy chuẩn thắp hương, để lâu cũng không lại gạo

Xôi là món không thể thiếu trong các ngày tuần rằm tại gia đình và cũng là một món ăn sáng thường xuyên của nhiều người. Không…

Nhật Kim Anh bất ngờ xác nhận đang mang thai lần 2

Tối 16/12, Nhật Kim Anh bất ngờ xác nhận đang mang thai lần 2. Điều gây bất ngờ là cô khoe bụng to thấy rõ. Nữ diễn iên không…

Đúng hôm tôi đi công tác, chị gái nhắn tin bảo cho bạn trai chị bị say ngủ nhờ 1 đêm, tôi đồng ý ngay. Sáng hôm sau vừa hạ cánh tôi trở về nhà, nhìn thấy cảnh này ngay trước mắt tôi ngã quỵ luôn xuống sàn

 Tôi còn nhớ như in cái tin nhắn tối hôm ấy. Chị gái nhắn, giọng điệu hối hả như một lời cầu cứu: “Bạn trai chị uống…

Từ 15/1/2025: Vợ chồng, anh em đi xe của nhau bị CSGT xử phạt từ 4-8 triệu đồng, muốn không bị phạt chỉ có 1 cách…

Để giải đáp thắc mắc này mời bạn đọc tham khảo chi tiết bài viết dưới đây: Từ 2025 vợ/chồng, anh/em đi xe của nhau có bị…

Cà chua mua về đừng vội cho vào tủ lạnh để bảo quản, làm thêm bước này, để cả tháng vẫn tươi mới, căng mọng mà không lo thối hỏng

 Cà chua là thực phẩm phổ biến và nhiều người thường cất chúng trong tủ mát mà không biết đó là cách làm giảm dinh dưỡng của…

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *