Chuyển đất vườn sang đất ở là nhu cầu của nhiều người dân. Khi thực hiện thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nộp đúng số tiền và đúng thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan thuế.
Chi phí chuyển đất vườn sang đất ở
Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định rõ, khi chuyển từ đất vườn sang đất ở có thể xảy ra 2 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau.
Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp sau:
– Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở;
– Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01.7.2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
Có thể khái quát thành công thức tính tiền sử dụng đất như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
Nếu đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm thì tiền sử dụng đất được tính theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp xác định như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Mặc dù có cách tính như trên nhưng để tính được số tiền sử dụng đất thì người dân phải biết giá đất theo Bảng giá đất, địa chỉ thửa đất, vị trí thửa đất.
Điều kiện đất vườn chuyển lên đất thổ cư?
Theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Vì thế, người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở phải xin phép và được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
News
Lũ quét Làng Nủ: Rớt nước mắt trước tình cảnh bi th::ương của người đàn ông mất đi mẹ, vợ và 3 người con, hành trình đi tìm thithe con trai út 1t trong vô vọng, Con ơi… Con ở đâu..
Hoàng Văn Thới (33 tuổi), người đàn ông với dáng người nhỏ nhắn, da đen sạm dường như đã gầy đi nhiều sau cú sốc quá lớn….
Ca sĩ Hà Anh Tuấn ủng hộ đồng bào lũ lụt 1 tỷ đồng nhưng “check VAR” không có tên?
Nhiều cư dân mạng thắc mắc vì sao Hà Anh Tuấn ủng hộ 1 tỷ đồng cho đồng bào lũ lụt nhưng lại không có tên trong…
Nửa đêm, chồng có cuộc gọi tư vấn từ “tổng đài”, vợ cầm máy lên nghe thì cho::áng vá::ng khi giọng nói vang lên: ” Mới xa anh có vài phút mà em nhớ anh quá. Chúng ta hẹn nhau ở nh::à ng::hỉ đi anh” và pha xử lý cao tay của cô vợ ngay sau đó…
Anh lấm la lấm lét, không nói được lời nào. Có lẽ sai lầm lớn nhất trong cuộc đời là quá tin tưởng vào tình yêu của…
Từ 9/2024: Người dân có 2 loại giấy này xây nhà trên đất nông nghiệp không lo bị phạt, đó là gì? Ai cũng nên nắm rõ kẻo thiệt
Theo quy định người dân nếu muốn xây nhà trên đất nông nghiệp cần đáp ứng được những điều kiện dưới đây. Đất nông nghiệp là gì?…
Trấn Thành lên tiếng khi dân mạng thắc mắc vì sao Hari Won vắng mặt trong ngày giỗ Tổ nghề sân khấu: Không ng::ờ luôn…
Nhiều người đã dành lời khen ngợi cho Trấn Thành khi nhanh chóng lên tiếng để làm rõ, tránh những ồn ào không hay tới Hari Won….
Ngày nào mẹ chồng cũng bắt con dâu dậy từ 5 giờ sáng, 3 tháng sau tôi ch::ế::t đứng khi nghe được câu chuyện của bà và bố chồng
3 tháng sau cưới, mẹ chồng luôn thúc giục tôi đi ngủ từ 9 – 10 giờ tối để hôm sau kịp 5 giờ dậy đi chợ….
End of content
No more pages to load