Luật đất đai quy định, có 4 trường hợp người dân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) năm 2024 người dân cần chú ý.
04 trường hợp không được sang tên sổ đỏ năm 2024
Theo Điều 191 Luật Đất đai 2013, những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) gồm:
+ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
+ Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
+ Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Điều kiện sang tên sổ đỏ
Khi chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện dưới đây:
– Có Giấy chứng nhận.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013.
Thủ tục sang tên sổ đỏ
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)
Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất/văn phòng đăng kí đất đai)
Bước 4: Tiếp nhận thông báo thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.
Bước 5: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất theo quy định và nhận sổ đỏ.
Những khoản lệ phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ năm 2024
+ Phí công chứng hợp đồng mua bán chuyện nhượng quyền sử dụng đất.
+ Lệ phí trước bạ. Trường hợp giá nhà, đất trong hợp đồng cao hơn giá nhà đất do Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quy định thì tính lệ phí trước bạ = 0.5% x Tổng số tiền ghi trong hợp đồng.
Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà bằng hoặc thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành. Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 1m2 tại bảng giá đất)
+ Phí thẩm định hồ sơ sang tên sổ đỏ.
+ Lệ phí cấp giấy chứng nhận.
Lưu ý: Đối với trường hợp cho tặng nhà đất giữa: Vợ chồng tặng cho nhau; Ông bà nội ngoài tặng cho cháu nội, cháu ngoài; Anh chị em ruột tặng cho nhau sẽ không phải đóng thuế. Trường hợp này sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và được miễn lệ phí trước bạ nhưng chỉ được miễn lệ phí trước bạ đối với lần tặng cho nhà đất đầu tiên.
News
Con gái Mạc Văn Khoa càng lớn càng xinh đẹp bất ngờ khiến nhiều người không nhận ra
Qua thời bị nhận xét tiêu cực về ngoại hình, giờ đây con gái Mạc Văn Khoa được khen ngày càng đáng yêu. Mới đây trên trang…
Chú ý, từ 1/2025, áp dụng quy định mới về bật đèn và còi xe, ai không biết dễ mất tiền lắm
Quy định về bật đèn xe Quy định hiện hành thì người lái xe phải bật đèn xe từ 19 h hôm trước tới 5h hôm sau….
3 thay đổi quan trọng về Giấy phép lái xe áp dụng từ ngày 1/1/2025: Ai không biết là mất tiền oan
Giấy phép lái xe là gì? Giấy phép lái xe hay còn gọi là bằng láai xe là một loại giấy tờ quan trọng được cơ quan…
Từ tháng 11/2024: Người nghỉ hưu ngoài lương hưu còn được nhận trợ cấp một cao hơn trước, ai không biết quá phí
Theo quy định, lao động nam khi có đủ 35 năm đóng bảo hiểm xã hội, lao động nữ có 30 năm đóng bảo hiểm xã hội…
Ngỡ ngàng với căn phòng trọ vỏn vẹn 30m2 của NSƯT Chí Trung, bảo sao bạn gái không muốn về ở cùng
Sau khi về hưu, NSƯT Chí Trung liên tục thực hiện video chia sẻ về cuộc sống đời thường. Không chỉ thẳng thắn tiết lộ về tiền…
Từ nay trở đi: Người chưa có bằng lái xe có được đăng ký xe hay không?
Người chưa có bằng lái xe có được đăng ký xe hay không? Căn cứ Điều 8 và Điều 14 Thông tư 24/2023/TT-BCA quy định về các…
End of content
No more pages to load