Thu hồi đất là gì?

Đất đai là tài sản của quốc gia nhưng được trao cho người dân sử dụng theo mục đích yêu cầu. Tuy nhiên, theo quy định thì có 9 trường hợp này sẽ bị thu hồi đất vì có hành vi vi phạm pháp luật. Ngoài ra, có 30 trường hợp sẽ bị thu hồi đất đai vì lợi ích quốc gia.

09 trường hợp bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai năm 2024

Theo khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013, các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

(1) Trường hợp người dân sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

(2) Những người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất sẽ bị thu hồi

(3) Trường hợp đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

(4) Trường hợp đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định Luật Đất đai 2013 mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;

(5)Trường hợp đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;

(6) Trường hợp đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai 2013 mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

(7) Những người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;

(8) Trường hợp đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;

(9) Trường hợp mà đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng;

Lưu ý: Việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai phải căn cứ vào văn bản, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

30 trường hợp bị thu hồi đất vì lợi ích quốc gia

Theo dự án Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa cho ý kiến (lần 2) về việc tiếp thu, chỉnh lý tại phiên họp thứ 26.

Dự thảo luật chỉnh sửa nhiều nội dung bảo đảm thống nhất với quy định của pháp luật có liên quan về cơ sở giáo dục và đào tạo, y tế, cơ sở xã hội, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Theo tìm hiểu của Lao Động, một nội dung đang thu hút sự chú ý của người dân là dự thảo luật được chỉnh lý theo hướng không phân nhóm mà quy định trực tiếp các trường hợp thu hồi đất. Do đó, dự thảo luật đã liệt kê đến 30 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 79).

Có thể kể đến như xây dựng công trình giao thông bao gồm: đường ôtô cao tốc, đường ôtô, đường trong đô thị, đường nông thôn, điểm dừng xe, điểm đón trả khách, trạm thu phí giao thông, công trình kho bãi, nhà để xe ôtô.

Xây dựng cơ sở y tế, cơ sở dịch vụ xã hội được Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động, bao gồm: bệnh viện, phòng khám; phòng chẩn trị y học cổ truyền; cơ sở dịch vụ cận lâm sàng; cơ sở cấp cứu ngoại viện.

Xây dựng cơ sở giáo dục, đào tạo được Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động, bao gồm: nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường mầm non, trường tiểu học, cơ sở giáo dục phổ thông, cơ sở giáo dục thường xuyên, trường chuyên biệt, cơ sở giáo dục đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp.

Thực hiện dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang trừ trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất; nhà ở công vụ; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trừ trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở; dự án tái định cư; dự án khu dân cư nông thôn…