Mua đất không có giấy tờ trước 2008 được cấp Sổ đỏ?
Điểm a khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:
Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008”
Như vậy, người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho trước ngày 01/01/2008 không phải thực hiện thủ tục sang tên mà thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu nếu đáp ứng các điều kiện sau:
– Đất chưa được cấp Giấy chứng nhận.
– Bên nhận chuyển quyền (người mua) không có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định (không có hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực).
– Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo trường hợp đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hoặc đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013.
Nếu đủ điều kiện thì người đang sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo đúng thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu để có Giấy chứng nhận.
Mua đất không có giấy tờ trước 2008 vẫn được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện như trên. Tuy nhiên, do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực nên dễ xảy ra tranh chấp. Nếu xảy ra tranh chấp phải giải quyết tranh chấp trước, sau đó mới được cấp Giấy chứng nhận.
Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận khi không sang tên
Khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01/7/2014 (gồm cả trường hợp trước 2008) được chia thành 02 trường hợp:
Trường hợp 1: Nhận chuyển nhượng mà có hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền.
Người đang sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
– Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực.
Trường hợp 2: Nhận chuyển nhượng nhưng không lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực (không có hợp đồng công chứng, chứng thực nhưng đang cầm giữ Giấy chứng nhận của bên bán).
Người đang sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.
News
5 lỗi vi phạm giao thông của người đi xe máy không bị cảnh sát giao thông xử phạt, chỉ bị nhắc nhở
Xe máy không có gương chiếu hậu bên phải Gương chiếu hậu là một trong những bộ phận cần thiết của xe máy, ô tô khi tham…
Những loại giấy phép lái xe nào bị thu hồi từ 1/5/2025?
Những loại giấy phép lái xe nào bị thu hồi từ 1/5/2025? Theo Điều 62, Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ nêu rõ quy…
Lý giải nguyên nhân biển xe máy mới có 2 chữ cái khác hẳn loại cũ
Vì sao biển xe máy mới lại có hai chữ cái? Từ ngày 15/8/2023, biển số xe máy gồm 2 chữ cái sẽ được cấp cho xe…
Chính thức: Diễn viên Anh Đào được cầu hôn, chuẩn bị lên xe hoa với nam thần này
Mới đây, trên trang cá nhân, diễn viên Anh Đào chia sẻ clip ghi lại khoảnh khắc được bạn trai – diễn viên Anh Tuấn – cầu…
Chi bảo gọi con gái mới s;inh là “bình rượu mơ”, quý hơn cả vàng, thái độ của con trai đầu lòng mới nể
Sau khi con gái Gia Linh chào đời, Chi Bảo thường đăng ảnh bé lên mạng xã hội, ái nữ của nam diễn viên được nhận xét…
Hạt Dẻ nhà Quyền Linh mặc ngắn c;;ũn cỡn mỗi khi ra ngoài chỉ để “hơn thua” với chị
Mỗi khi xuất hiện con gái Quyền Linh luôn chiếm spotlight nhờ nhan sắc ngọt ngào, trong trẻo cùng gu thời trang sành điệu. Mới đây, cô…
End of content
No more pages to load