Những căn chung cư có giá trong khoảng hơn 2 tỉ đồng thường đã qua sử dụng lâu năm, có diện tích nhỏ hay có vị trí tại vùng ven thành phố.

Phân khúc căn hộ chung cư bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 gần như biến mất ở thị trường Hà Nội. Ảnh minh họa: Thu Giang
Sau nhiều năm tích lũy, anh Nguyễn Minh Tuấn (Hà Tĩnh, Hà Nội) đã có khoảng 1,5 tỉ đồng trong tay và có kế hoạch mua nhà để an cư. Tuy nhiên, khi bắt tay vào việc tìm kiếm chung cư, anh Tuấn mới nhận ra rằng nguồn cung căn hộ giá rẻ tại Hà Nội hiện đang rất khan hiếm. Trong khi nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng, số lượng các dự án chung cư giá rẻ lại không đủ đáp ứng.

“Với hơn 1 tỉ đồng trong tay phải đi vay thêm rất nhiều mới có thể mua được nhà ở Hà Nội. Nếu muốn mua căn hộ khoảng 2-3 tỉ đồng thì phải đi rất xa và chất lượng cũ đã được xây dựng từ chục năm trước. Tôi đã tìm hiểu và tham gia nhiều đợt mở bán mới và xem rất nhiều căn hộ, nhưng hầu hết đều vượt quá khả năng tài chính của mình” – anh Tuấn cho biết.

Với nguồn tài chính hạn chế, việc sở hữu một căn chung cư ở khu vực trung tâm trở thành một thách thức lớn cho nhiều người trẻ ở Hà Nội. Câu chuyện giá nhà tăng, giấc mơ an cư không biết bao giờ mới thực hiện được đã phản ánh thực trạng khó khăn mà nhiều người đang phải đối mặt.

Báo cáo thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng, tổng số giao dịch thành công đối với căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 38.398 sản phẩm, tăng 48% so với quý trước.

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng ở cả các dự án mới và cũ. Mức giá tại các dự án mới đã tăng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Một số khu vực có mức tăng mạnh, dao động từ 35% đến 40% so với quý trước.

Theo khảo sát của PV Lao Động, những căn chung cư có giá trong khoảng 2,5-2,9 tỉ đồng thường là căn hộ đã qua sử dụng lâu năm, có diện tích khá hẹp hay có vị trí tại vùng ven thành phố.

Tại quận Hoàng Mai, một số dự án có căn hộ mức giá khoảng 2 tỉ đồng có thể kể đến là: HH1 Linh Đàm, Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ, Khu đô thị Đền Lừ II…

Tại quận Hà Đông, một số dự án có căn hộ mức giá khoảng hơn 2 tỉ đồng thường có 1 phòng ngủ, diện tích từ 48 – 55 m2 như ở chung cư Nam Xa La (phường Phúc La), khu đô thị Kiến Hưng…

Tại quận Long Biên, số lượng chung cư rao bán khoảng hơn 2 tỉ đồng như khu đô thị Việt Hưng – phường Đức Giang, căn hộ tại khu đô thị Sài Đồng…

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của Savills Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2024, các căn hộ chung cư trên 4 tỉ đồng chiếm 70% số lượng căn bán được. Các căn hộ từ 2 – 4 tỉ đồng chiếm 29% thị phần và chỉ 1% thị phần số căn hộ có giá dưới 2 tỉ đồng.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, phân khúc căn hộ chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) – nhà ở vừa túi tiền đã “tuyệt chủng”, trong vài năm trở lại đây và rất khó, thậm chí không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TPHCM.

Theo thống kê của VARS, giai đoạn 2018 – 2023, không chỉ liên tục sụt giảm về số lượng, cơ cấu nguồn cung căn hộ tại 2 đô thị đặc biệt còn ngày càng mất cân đối. Cơ cấu nguồn cung ngày càng “nghiêng” về phân khúc cao cấp, hạng sang. Tỉ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân dưới 25 triệu đồng/m2, liên tục sụt giảm và chính thức “vắng bóng” tại TPHCM vào năm 2021, tại Hà Nội vào năm 2023.