Đất quy hoạch là phân khúc đất được đặc định và chỉ định sử dụng theo kế hoạch chi tiết cho việc thực hiện các dự án quy mô lớn như xây dựng đường giao thông, công trình công cộng, hoặc các dự án phát triển khác. Đặc điểm chính của đất quy hoạch là nó đã được cơ quan quản lý đất đai đưa vào kế hoạch, xác định mục đích sử dụng cụ thể để đảm bảo sự phân bổ đất hiệu quả và bền vững. Vậy Đất quy hoạch chưa có quyết định thu hồi có được chuyển nhượng?

Căn cứ pháp lý

Đất quy hoạch là gì?

Đất thuộc quy hoạch thường là nơi tập trung các hoạt động quan trọng, đóng góp vào sự phát triển và cải thiện hạ tầng đô thị. Ngoài ra, đất quy hoạch cũng có thể thuộc về các dự án quốc phòng và an ninh, nơi mà chính phủ có thể thu hồi đất để đảm bảo an ninh quốc gia và thực hiện các hoạt động quốc phòng cần thiết.

Dựa vào quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013, việc quy hoạch sử dụng đất đai không chỉ là một quá trình đơn thuần phân bổ và khoanh vùng đất, mà còn là quá trình chi tiết hóa kế hoạch địa lý để phát triển kinh tế – xã hội, đảm bảo an ninh, quốc phòng, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu. Điều này được thực hiện dựa trên tiềm năng đất đai cũng như nhu cầu sử dụng đất của từng ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Đất quy hoạch, theo định nghĩa trên, là kết quả của quá trình này, nơi mà đất được phân bổ và giới hạn vùng đất dựa trên mục tiêu cụ thể đã được quy định. Trong ngôn ngữ thông thường, đất quy hoạch thường được hiểu là đất thuộc kế hoạch thực hiện dự án, xây dựng đường giao thông, hoặc các công trình công cộng khác, cũng như có thể bị thu hồi vì mục đích quốc phòng và an ninh.

Ví dụ về những loại quy hoạch đất đai phổ biến bao gồm quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, và quy hoạch đường giao thông. Đối với những đất nằm trong kế hoạch, người sử dụng đất sẽ phải chấp nhận hạn chế một số quyền lợi cụ thể, như một phần của quá trình đảm bảo sự phân bổ và sử dụng đất hiệu quả và bền vững.

Có những cách nào để kiểm tra một mảnh đất có thuộc quy hoạch?

Đất quy hoạch đóng vai trò quan trọng trong việc định hình và phát triển các khu vực đô thị, đặc biệt là khi xây dựng các dự án quy mô lớn như đường giao thông, công trình công cộng, và các dự án phát triển khác. Được xác định và chỉ định sử dụng theo kế hoạch chi tiết, đất quy hoạch giúp đảm bảo sự hiệu quả và bền vững trong việc phân bổ nguồn đất.

Để kiểm tra xem một mảnh đất có thuộc quy hoạch hay không, có một số cách tiếp cận như sau:

Cách 1: Truy cập trụ sở UBND cấp xã tại địa phương nơi đất đó thuộc và xem quy hoạch sử dụng đất.

Cách 2: Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp huyện nơi đất đó đặt.

Cách 3: Thăm cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện để xem thông tin quy hoạch sử dụng đất trực tuyến.

Cách 4: Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai đến Trung tâm dữ liệu và thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai.

Cách 5: Kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ. Thông tin này thường được ghi chú trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ đỏ.

Cách 6: Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền, đặc biệt là Phòng tài nguyên và môi trường quận/huyện nơi đất đó thuộc. Các cán bộ chức năng sẽ giúp tra cứu bản đồ quy hoạch và cung cấp thông tin chi tiết.

Cách 7: Sử dụng ứng dụng trực tuyến để kiểm tra quy hoạch đất. Các ứng dụng như Thông tin Quy hoạch TPHCM, Quy hoạch Hà Nội, Meey Map, Phần mềm check quy hoạch tỉnh Bình Dương online, và Dnailis cung cấp tiện ích tra cứu thông tin quy hoạch đất đai.

Cách 8: Nhờ đến các công ty nhà đất hoặc dịch vụ kiểm tra quy hoạch địa phương. Các chuyên gia sẽ hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch và cung cấp tư vấn chính xác nhất về tình trạng của mảnh đất.

Đất quy hoạch chưa có quyết định thu hồi có được chuyển nhượng?

Các khu vực đất thuộc quy hoạch thường là trung tâm của các hoạt động quan trọng, đóng góp quan trọng vào sự phát triển và cải thiện hạ tầng đô thị. Không chỉ giúp tăng cường hệ thống giao thông và tiện ích công cộng, mà đất quy hoạch còn có thể được gắn liền với các dự án quốc phòng và an ninh. Trong trường hợp này, chính phủ có thể thu hồi đất để đảm bảo an ninh quốc gia và triển khai các hoạt động quốc phòng cần thiết.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là quá trình chuyển giao quyền sử dụng đất từ bên chuyển nhượng (người chuyển nhượng) sang bên nhận nhượng (người nhận nhượng). Quyền sử dụng đất ở đây thường là quyền sử dụng đất theo một mục đích cụ thể, như xây dựng nhà ở, kinh doanh, hay sản xuất.

Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất và hiểu rằng, khi có đủ các điều kiện theo Khoản 1 Điều 188, người sử dụng đất được phép thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Theo Khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai 2013 về thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì: “Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm”.

Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất trong phạm vi thu hồi đất theo kế hoạch của cơ quan có thẩm quyền vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Như vậy, trường hợp có thông báo thu hồi đất thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Khuyến nghị

Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ bồi thường thu hồi đất Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.