Đầu tháng 8/2024, thông báo về việc cấp giấy chứng nhận đất (sổ đỏ) đối với giấy phép xây dựng có thời hạn của thành phố Thủ Đức (TP.HCM) khiến cho hàng ngàn hộ dân đang sống ở các khu quy hoạch “treo” trên địa bàn vô cùng phấn khởi.
Một trong những điểm mới, điểm sáng tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024 là cấp sổ đỏ đối với trường hợp nhà xây có giấy phép xây dựng có thời hạn trên đất quy hoạch. Chính sách cởi mở được nhận định mang lại lợi ích lớn cho cả người dân và nhà nước. Người dân có sổ đỏ từ đó có thể giao dịch mua bán, thế chấp… một cách hợp pháp còn nhà nước thì thu được thuế, phí.
Đầu tháng 8/2024, thành phố Thủ Đức là một trong những địa phương đầu tiên trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh thông báo về việc cấp giấy chứng nhận đất ( sổ đỏ) đối với giấy phép xây dựng có thời hạn. Việc cấp sổ đỏ cho nhà xây dựng tạm, nhà trong quy hoạch treo đã khiến cho hàng ngàn hộ dân trên địa bàn thành phố Thủ Đức nói riêng cũng như các hộ dân đang sống ở các khu quy hoạch treo kéo dài nhiều năm trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh nói chung vô cùng phấn khởi.
Trước đây do nhu cầu nhà ở nên nhiều người dân chấp nhận xây nhà với giấy phép xây dựng có thời hạn và cam kết tự tháo dỡ công trình khi nhà nước thu hồi dự án. Chủ quyền nhà ở mong manh nên cuộc sống bất an, nhiều quyền lợi bị ảnh hưởng. Gia đình anh Đỗ Xuân Vũ ngụ phường Linh Đông, TP Thủ Đức cũng thuộc diện nhà xây dựng tạm. Căn nhà anh Vũ được xây 3 tầng rộng 156m2 làm chỗ ở vào năm 2016. Nhiều năm qua, gia đình luôn phập phồng lo lắng, bởi nhà nằm trong đất quy hoạch, chỉ được cấp phép xây dựng tạm. Nếu nhà nước thu hồi đất làm dự án thì theo Luật Đất đai 2013 sẽ mất nhà mà không được đền bù. Thông báo của thành phố như cởi nút thắt, giúp cho anh Vũ thở phào khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, căn nhà của gia đình sẽ được hoàn công và cấp sổ đỏ.
Không chỉ riêng gia đình anh Vũ, rất nhiều hộ dân quanh vùng cũng vui mừng khi biết thông tin này. Anh Đỗ Xuân Vũ, Phường Linh Đông, TP Thủ Đức, TP.HCM chia sẻ: “ở khu vực này thì gần như 80% đều giống như nhà mình, mình cũng đã tham khảo ý kiến của mọi người thì họ cũng rất là phấn chấn và họ rất muốn nhà mình được hoàn công và công nhận pháp lý rõ ràng hơn.”
Anh Nguyễn Đình Chí Toàn, một người dân khác sinh sống tại Phường Linh Đông, TP Thủ Đức, TP.HCM cũng cảm thấy chính sách mới này rất hay: “”Tôi thấy chính sách mới khá hay, chính sách mới đã cấp phép xây dựng mới hoàn toàn với tổng diện tích mình xây dựng, chứ còn hồi xưa đa số người ta xây tạm người ta chỉ ở không hoàn công, bây giờ tất cả mọi thứ cũng ổn hoàn công được”.
Ông Lê Xuân Tùng, Phó giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thủ Đức, TP.HCM: “Trong quá trình các quy hoạch các đồ án quy hoạch phân khu qua các thời kỳ, dẫn đến người dân được cấp đất ở nên quy hoạch của mình nó không phù hợp, ví dụ như công viên cây xanh, công trình công cộng, thì nó dẫn đến việc có đất ở rồi nhưng phải cấp phép xây dựng có thời hạn, thì theo luật mới thì người dân được công nhận quyền sở hữu này.”
