Trong quá trình mua bán nhà đất, việc sử dụng giấy tờ viết tay không chỉ là một lựa chọn linh hoạt mà còn có thể đảm bảo quyền sở hữu và được cấp sổ đỏ, miễn là những bước thực hiện đáp ứng đầy đủ các tiêu chí và điều kiện quy định tại Luật Đất đai 2013.
Điều này mở ra một cơ hội đối với những giao dịch mà bên mua và bên bán có thể thực hiện một cách linh hoạt và nhanh chóng mà không gặp nhiều rắc rối phức tạp. Chi tiết để tìm hiểu quy định pháp luật về các điều kiện này, mời bạn đọc tham khảo bài viết Mua đất giấy tay có làm sổ được không? sau:
Căn cứ pháp lý
Mua đất giấy tay có làm sổ được không?
Một trong những yếu tố quan trọng nhất là xác nhận quyền sử dụng đất. Đối tượng mua đất cần có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, và đặc biệt là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện đúng quy trình theo quy định của pháp luật. Việc này đảm bảo tính hợp lệ và rõ ràng của quyền sở hữu, tạo nền tảng cho việc yêu cầu cấp sổ đỏ. Chưa kể, việc chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng là một yếu tố quan trọng. Những giấy tờ như chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hoặc quyền sở hữu đối với rừng sản xuất là những chứng từ quan trọng để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của thông tin về tài sản.
Theo quy định của Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, người sử dụng đất sẽ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn được gọi là sổ đỏ) lần đầu trong trường hợp không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể, có hai trường hợp mà người đang sử dụng đất không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:
Người sử dụng đất đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014, có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP): Trong trường hợp này, người sử dụng đất cũng không cần thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất mà vẫn có quyền được cấp sổ đỏ theo quy định.
Do đó, nếu mua đất bằng giấy viết tay và thuộc một trong hai trường hợp trên, người mua vẫn đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay
Ngày nay, “Sổ đỏ” là thuật ngữ thông dụng được người dân sử dụng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được phân biệt dựa trên màu sắc của chính tài liệu đó. Dù vậy, nên lưu ý rằng trong pháp luật đất đai, từ trước tới nay, không có quy định cụ thể về khái niệm “Sổ đỏ” hay “Sổ hồng”. Thay vào đó, các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được phân biệt bởi màu sắc để dễ nhận biết và quản lý. Mỗi loại màu sắc thường đại diện cho một loại quyền sử dụng đất cụ thể, chẳng hạn như màu đỏ thường ám chỉ quyền sở hữu vĩnh viễn, trong khi màu hồng thường liên quan đến quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian nhất định.
Để chuẩn bị hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay, người sử dụng đất cần tuân thủ các quy định tại Khoản 1 Điều 8 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014. Hồ sơ này bao gồm các thành phần sau đây:
- Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ lần đầu: Người sử dụng đất cần điền đơn đăng ký theo Mẫu số 04/ĐK theo quy định. Đây là bước quan trọng để bắt đầu quá trình xử lý hồ sơ và cấp sổ đỏ.
Giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43: Người đăng ký cần kèm theo một trong các loại giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất, tùy thuộc vào trường hợp cụ thể của họ.
Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất: Đối với tài sản như nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm, người đăng ký cần cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc các giấy tờ tương đương.
Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (nếu áp dụng): Đối với việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng, người đăng ký cần cung cấp sơ đồ chi tiết, trừ khi giấy tờ đã bao gồm sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng.
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính: Hồ sơ cần bao gồm các chứng từ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, bao gồm cả các giấy tờ về miễn, giảm nghĩa vụ tài chính nếu có.
Qua đó, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng quy định sẽ giúp người sử dụng đất thuận lợi trong quá trình xử lý và nhận sổ đỏ theo quy định pháp luật.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay
Trong quá trình thực hiện giao dịch, người mua cũng cần tuân thủ đầy đủ các quy định về thủ tục và hồ sơ. Điều này bao gồm việc hoàn thiện mọi giấy tờ cần thiết, ký kết các hợp đồng mua bán một cách đúng quy trình, và đặc biệt là đăng ký đất đai theo quy định của cơ quan địa phương. Quá trình này yêu cầu sự chặt chẽ và có kế hoạch để đảm bảo rằng mọi bước đều được thực hiện một cách đúng đắn. Vậy sẽ làm sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay tại cơ quan nào?
Theo quy định của Nghị định 43 và Nghị định 148, việc tiếp nhận hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay được thực hiện thông qua các cơ quan sau:
- UBND cấp xã nơi có đất: Người dân có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, đơn vị chịu trách nhiệm trong việc giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ cho đất đó. Đây là cơ quan chính quyền địa phương cấp xã có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ trong phạm vi địa bàn họ.
Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: Người dân cũng có thể chọn tiếp nhận và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Đây là cơ quan chuyên nghiệp trong lĩnh vực đăng ký đất đai, có thể giúp đỡ người dân trong quá trình xử lý hồ sơ.
Điều này giúp tối ưu hóa quá trình xử lý hồ sơ, tăng cường tính minh bạch và thuận tiện cho người dân khi họ muốn có sổ đỏ cho đất đai mà họ đã mua bằng giấy viết tay.
Khuyến nghị
Luật sư X tự hào là hệ thống công ty Luật cung cấp các dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với vấn đề trên, công ty chúng tôi cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ đảm bảo hiệu quả với chi phí hợp lý nhằm hỗ trợ tối đa mọi nhu cầu pháp lý của quý khách hàng, tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện.
Thông tin liên hệ:
Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Mua đất giấy tay có làm sổ được không?” hoặc cung cấp các dịch vụ khác liên quan như là tư vấn pháp lý về Trích lục ghi chú ly hôn. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín
Câu hỏi thường gặp
Thời gian giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay là bao lâu?
– Thời gian thực hiện thủ tục: Không quá 30 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 40 ngày.
– Thời gian theo quy định trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người SDĐ; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp SDĐ có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Quy định pháp luật về sổ đỏ như thế nào?
Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới. Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 nêu rõ:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Tóm lại, Sổ đỏ là Giấy chứng nhận có bìa màu đỏ; Sổ hồng gồm 02 loại: Sổ hồng theo mẫu cũ (được cấp trước ngày 10/12/2009) và Sổ hồng mới có màu hồng cánh sen – Hiện nay, người dân đang được cấp loại sổ này.
