Việc xây nhà sai phép, trái phép thông thường sẽ phải tiến hành tháo dỡ và bị xử phạt hành chính. Nhưng người có đủ 6 điều kiện này sẽ không bắt buộc phải tháo dỡ.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là loại giấy tờ quan trọng được cơ quan có thẩm quyền của nhà nước cung cấp cho người dân khi muốn tiến hành xây dựng, sửa chữa, tháo dỡ… một công trình xây dựng nào đó. Những trường hợp xây nhà không có giấy phép xây dựng hoặc sai giấy phép được phê duyệt bắt buộc phải tiến hành tháo dỡ và bị xử phạt hành chính theo quy định. Tuy nhiên có những trường hợp này dù xây nhà sai phép nhưng đáp ứng đủ điều kiện sau thì không bắt buộc phải tháo dỡ mà chỉ bị xử phạt hành chính.

Trường hợp nào xây nhà sai phép không bị tháo dỡ

Những điều kiện để việc xây nhà sai phép trái phép không bị tháo 

Hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo

1. Hành vi vi phạm kết thúc trước ngày 15/01/2018

2. Không vi phạm chỉ giới xây dựng

3. Không gây ảnh hưởng các công trình lân cận

4. Không có tranh chấp

5. Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp

6. Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

Những trường hợp xây nhà sai phép không bắt buộc phải tháo dỡ

Khoản 3 Điều 79 Nghị định 139

Tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới

Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng

Xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng

Hành vi xây dựng không phép, xây dựng sai phép, xây dựng sai thiết kế được phê duyệt theo quy định của Nghị định 23/2009/NĐ-CP mà đã ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ, nhưng đến ngày 30/11/2013 vẫn chưa thực hiện

Lưu ý:

– Trong những trường hợp được phép tồn tại ở trên thì không có trường hợp nào là sử dụng đất sai mục đích.

– Ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính thì còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được theo quy định.