Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở là nhu cầu của nhiều người. Luật Đất Đai số 31/2024/QH15 sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024, trong đó có một số điều chỉnh có liên quan tới việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Khoản 5, điều 116 Luật Đất đai 2024 ghi rõ: “Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”.
Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thực hiện theo Luật Đất đai mới
Như vậy, theo Luật Đất đai 2024 thì căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Liên quan tới thời kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng thì Điều 62 Luật Đất đai số 31/2024/ QH15 nêu ra:
– Thời kỳ, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an ninh thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch.
– Thời kỳ, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh thống nhất với thời kỳ, tầm nhìn của quy hoạch tỉnh.
– Thời kỳ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là 10 năm. Tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là 20 năm.
– Thời kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc gia, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh là 5 năm; kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được lập hằng năm.
Từ các quy định trên thì thời kỳ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là 10 năm, tầm nhìn 20 năm; kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được lập hằng năm. Theo đó, tại Luật Đất đai 2024 đã đơn giản hóa điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở hơn so với trước đây.
Những gia đình có phạm vi đất thuộc điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng và có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng cần cập nhật những thông tin này để có những điều chỉnh phù hợp với nhu cầu sử dụng và đúng với pháp luật.
