Việc sang tên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho đất thừa kế là một quy trình pháp lý quan trọng đối với những người thừa kế. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về thủ tục làm sổ đỏ đất thừa kế 2025, điều kiện, hồ sơ, thủ tục và các khoản chi phí cần thiết.

1. Hình thức thừa kế quyền sử dụng đất

Người thừa kế có thể nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo hai hình thức chính:

Thừa kế theo di chúc: Di chúc có thể là di chúc miệng hoặc di chúc bằng văn bản (bao gồm di chúc có công chứng hoặc chứng thực).
Thừa kế theo pháp luật: Áp dụng trong các trường hợp không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp.

2. Điều kiện để làm sổ đỏ đất thừa kế

Điều kiện làm sổ đỏ dựa vào việc có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:

2.1. Trường hợp có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Phải có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 như giấy chứng nhận đã cấp, hợp đồng chuyển nhượng, di chúc (nếu có).

2.2. Trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Thực hiện theo Điều 101 Luật Đất đai 2013 và cần chứng minh thời gian sử dụng đất hợp pháp, không có tranh chấp.

3. Hồ sơ cần chuẩn bị để đăng ký sang tên sổ đỏ

Hồ sơ yêu cầu làm sổ đỏ bao gồm:

Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy tờ chứng minh quyền thừa kế (di chúc hoặc giấy pháp lý chứng minh mối quan hệ).
Giấy xác nhận nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận đã cấp, hợp đồng chuyển nhượng, nếu có).

>>> Giải đáp vấn đề: Chia thừa kế khi đất không có sổ đỏ được không?

4. Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thừa kế

Bước 1: Kê khai di sản thừa kế tại văn phòng công chứng

Chuẩn bị giấy tờ tùy thân, giấy chứng tử, di chúc (nếu có) và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản. Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng để khai nhận di sản thừa kế.

Bước 2: Lập hồ sơ đề nghị đăng ký biến động

Trong thời hạn 30 ngày sau khi khai nhận di sản, người thừa kế thực hiện đăng ký biến động tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Nộp hồ sơ

Hồ sơ nộp tại UBND cấp tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Giải quyết hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và giải quyết hồ sơ. Người thừa kế cần đóng các khoản phí theo yêu cầu của Chi cục thuế.

Bước 5: Nhận kết quả

Sau khi hoàn tất thủ tục, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn quy định (không quá 10 ngày đối với khu vực đô thị).

5. Các khoản chi phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ

Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, người nhận thừa kế sẽ phải chi trả các khoản phí sau:

Tiền sử dụng đất: Tùy vào từng trường hợp mà có thể miễn hoặc phải nộp tiền sử dụng đất.
Lệ phí trước bạ: Miễn lệ phí trước bạ cho nhiều trường hợp thừa kế giữa các thành viên trong gia đình. Nếu không được miễn, mức phí là 0,5% trên giá trị đất.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Theo quy định của HĐND cấp tỉnh, thông thường khoảng từ 100.000 đồng đến 120.000 đồng.
Phí công chứng: Phí này thường được tính dựa trên giá trị tài sản trong hợp đồng thừa kế.
Phí thẩm định hồ sơ (nếu có): Tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.

>>> Xem chi tiết: Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế cần phải nộp những khoản tiền gì?

Quá trình sang tên sổ đỏ cho đất thừa kế là một thủ tục quan trọng và cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thừa kế. Việc nắm rõ các điều kiện, hồ sơ, thủ tục và chi phí sẽ giúp quá trình này diễn ra thuận lợi. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ trong việc thực hiện thủ tục này, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ bạn trong từng bước của quy trình.