Chiêu trò cắt lỗ ảo
Sau gần 3 năm đi thuê nhà, anh Trần Văn Kiên (SN 1990, thuê trọ ở quận Thanh Xuân, Hà Nội) thừa nhận, để mua được một căn chung cư 2 phòng ngủ với diện tích từ 60m2 trở lên ở nội thành, gia đình anh sẽ phải vay thêm 1-1,5 tỉ đồng do phân khúc này liên tục tăng cao.
Trong quá trình đi tìm căn hộ chung cư có mức giá phù hợp, anh Kiên rất bất ngờ khi nhiều tài khoản Facebook gần đây đã đăng tin rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư ở quận Long Biên (Cầu Giấy, Hà Nội) với mức giá từ 300-500 triệu đồng.
“Với số tiền tiết kiệm được khoảng 2 tỉ đồng, nếu muốn sở hữu căn hộ chung cư ở nội đô, gia đình tôi buộc phải vay mượn bạn bè, họ hàng một số tiền lớn. Gần đây, trên mạng xã hội xuất hiện thông tin bán cắt lỗ căn hộ chung cư hàng trăm triệu đồng khiến tôi rất hoang mang, nhưng thực tế đây chỉ là chiêu trò cắt lỗ ảo” – anh Kiên nói.
Hàng loạt căn hộ chung cư tại Hà Nội đang được rao bán cắt lỗ, mức giá chưa đến 2 tỉ đồng/căn. Ảnh: Chụp màn hình
Tương tự, anh Trần Văn Hiệp (sinh sống ở phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) chia sẻ với PV Lao Động chiều 15.1, trong quá trình tìm mua căn hộ chung cư, anh suýt chút nữa trở thành nạn nhân của thông tin rao bán cắt lỗ chung cư hàng trăm triệu đồng.
Anh Hiệp kể, theo lời môi giới rao bán căn hộ cắt lỗ ở quận Hoàng Mai, mức giá ban đầu 2,5 tỉ đồng nhưng giảm xuống còn 2,2 tỉ đồng. Anh Hiệp có đến xem thực tế căn hộ thì người môi giới này bất ngờ nói rằng, căn hộ chung cư cắt lỗ vừa bán hết và tìm cách giới thiệu cho anh những căn hộ khác.
Giá căn hộ chung cư sẽ còn tăng
Trước thực trạng này, các chuyên gia của hệ sinh thái phân tích bất động sản Onehousing nhận định, khi đưa ra quyết định mua căn hộ chung cư cắt lỗ, người dân nên lưu ý, cảnh giác, tìm hiểu kỹ về dự án, chủ đầu tư và căn hộ để có cái nhìn toàn diện, tránh “sập bẫy” môi giới.
Bên cạnh đó, người mua chung cư cần phải xác minh theo mức giá thị trường, kiểm tra nguồn gốc và tính pháp lý của căn hộ, đồng thời kiểm tra tình trạng và chất lượng xây dựng để tránh gặp rủi ro sau này…
Báo cáo của Công ty Đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản CBRE Việt Nam năm 2023 cho thấy, từ sau dịch bệnh COVID-19, đà tăng giá của căn hộ chung cư tại Hà Nội đang duy trì khoảng 14%/năm. Riêng năm 2023, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã tăng gần 15%/năm, đạt 53 triệu đồng/m2.
Bộ phận nghiên cứu và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam nhận định, trong 1-2 năm tới, việc nguồn cung duy trì hạn chế trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục neo ở mức cao. Ở thị trường thứ cấp, trong quý IV/2023, giá căn hộ Hà Nội đã tăng 5% theo năm, trung bình 33 triệu đồng/m2.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cho hay, giá căn hộ chung cư dù cao nhưng vẫn sẽ còn tăng trong thời gian tới vì nguồn cung hạn chế.
Trong đó, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trung bình 3-8%, với chung cư cao cấp tăng nhiều nhất. Nguồn cung hạn chế cũng sẽ khiến giá cho thuê căn hộ Hà Nội trong năm 2024 tăng khoảng 5%, không có chiều hướng giảm giá…
