Những trường hợp nào xây nhà trên đất nông nghiệp mà không lo bị phạt?

Theo quy định, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong đó có việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Như vậy, nếu người sử dụng đất muốn được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì sẽ phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích theo đúng quy định của pháp luật.

Theo đó, những người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp chuyển sang đất ở đến cơ quan tài nguyên và môi trường (nơi có đất) để có thể được giải quyết theo thẩm quyền. Khi đã chuyển đổi xong mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, những người chủ sở hữu quyền sử dụng đất mới được phép xây nhà mà không lo bị phạt.

Sử dụng sai mục đích trên đất nông nghiệp sẽ bị phạt ra sao?

+ Với hành vi chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng (trừ các trường hợp quy định tại khoản 7 thuộc Điều 14 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 11 thuộc Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP) thì hình thức và mức xử phạt sẽ phụ thuộc theo diện tích vi phạm.

– Phạt tiền từ 2.000.000 đồng cho đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép mức dưới 0,5 héc ta.

– Phạt tiền từ 5.000.000 đồng cho đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến mức dưới 1 héc ta.

– Phạt tiền từ 10.000.000 đồng cho đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta cho đến dưới 03 héc ta

– Phạt tiền từ 20.000.000 đồng cho đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ mức 03 héc ta trở lên.

+ Với hành vi chuyển đất trồng lúa sang đất nuô

i trồng thủy sản, đất làm muối thì hình thức và mức xử phạt sẽ như sau:

– Phạt tiền từ 3.000.000 đồng cho đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép mức dưới 0,1 héc ta;

– Phạt tiền từ 5.000.000 đồng cho đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta cho đến dưới 0,5 héc ta;

– Phạt tiền từ 10.000.000 đồng cho đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta cho đến dưới 01 héc ta;

– Phạt tiền từ 20.000.000 đồng cho đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta cho đến dưới 03 héc ta;

– Phạt tiền từ 30.000.000 đồng cho đến 70.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép mức từ 03 héc ta trở lên.

+ Chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp ở tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt sẽ như sau:

– Phạt tiền từ 3.000.000 đồng cho đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép mức dưới 0,01 héc ta;

– Phạt tiền từ 5.000.000 đồng cho đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,01 héc ta cho đến dưới 0,02 héc ta;

– Phạt tiền từ 10.000.000 đồng cho đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta cho đến dưới 0,05 héc ta;

– Phạt tiền từ 15.000.000 đồng cho đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta cho đến dưới 0,1 héc ta;

– Phạt tiền từ 30.000.000 đồng cho đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta cho đến dưới 0,5 héc ta;

– Phạt tiền từ 50.000.000 đồng cho đến 80.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta cho đến dưới 01 héc ta;

– Phạt tiền từ 80.000.000 đồng cho đến 120.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta cho đến dưới 03 héc ta;

– Phạt tiền từ 120.000.000 đồng cho đến 250.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép mức từ 03 héc ta trở lên.