Tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định rõ về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Mua bán nhà đất chưa có sổ tiềm ẩn nhiều rủi ro
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
Mua bán đất không có sổ sẽ bị phạt nặng
Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
Trong thời hạn sử dụng đất;
Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Sổ đỏ là một trong những điều kiện bắt buộc có khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các trường hợp ở trên. Do đó, trường hợp mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.
Những rủi ro khi mua đất chưa có sổ đỏ
Nhiều người dân với tâm lý ham rẻ, chấp nhận mua đất, mua nhà chưa có sổ đỏ, việc thực hiện mua bán chỉ thực hiện qua giấy viết tay. Tuy nhiên, trường hợp người mua đất không có sổ đỏ từ ngày 1/1/2025 sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro và phải gánh chịu các hậu quả pháp lý không đáng có.
Thứ nhất, theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì việc thế chấp quyền sử dụng đất được tiến hành khi có sổ đỏ, vì vậy chủ sở hữu không được thế chấp để vay tiền được.
Thứ hai, tiềm ẩn nguy cơ tranh chất bởi quy định về hình thức của hợp đồng mua bán nhà đất là phải được công chứng, chứng thực, nhưng khi nhà đất không có sổ đỏ thì không thể công chứng, chứng thực được hợp đồng mua bán. Do vậy, hợp đồng mua bán nhà đất không sổ đỏ sẽ bị vô hiệu về mặt hình thức.
Ngoài ra, do không công chứng, chứng thực được hợp đồng mua bán đất nên nguy cơ người bán có thể lập nhiều hợp đồng mua bán với nhiều người khác nhau.
Thứ ba, việc mua đất khi không có sổ đỏ thì thông tin về tài sản được mua bán cũng sẽ không được xác định cụ thể, diện tích, kích thước thửa đất có thể bị thiếu hoặc vị trí thửa đất bị sai.
News
Sớp tới: 3 trường hợp sẽ được hưởng biên chế suốt đời, đó là?
Biên chế suốt đời là gì? Biên chế suốt đời chính là cách gọi thân thuộc của người dân để chỉ những vị trí công việc phục…
Tổng tài chất nhất màn ảnh bị l;ừa cả tình cả tiền
Diễn viên Khôi Trần tâm sự bản thân quyết định lên tiếng về việc bị mạo danh lừa đảo để mọi người có thể cảnh giác hơn….
Trẻ dưới 14 tuổi có bắt buộc phải làm căn cước không?
Luật Căn cước số 26.2023/QH15 có hiệu lực từ ngày 1/7/2024 đã quy định việc dùng căn cước, không còn cấp căn cước công dân. Luật căn…
5 mức phạt liên quan đến Sổ đỏ sẽ được áp dụng từ tháng 11, nặng nhất lên tới 100 triệu: Ai không biết chỉ có thiệt
Không đăng ký đất đai khi làm Sổ đỏ lần đầu Mức phạt không thực hiện đăng ký đất đai khi làm sổ đỏ lần đầu được…
Từ 1/1/2025 sẽ có 3 trường hợp bị thu hồi Giấy phép lái xe, ai không chú ý là mất tiền ngay
Quy định về cấp, đổi, cấp lại giấy phép lái xe Theo Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ số 36/2024/QH15 ngày 27.6.2024 có hiệu…
Từ 2025: Đỗ đại học vẫn phải đi nghĩa vụ quân sự như thường, có đúng không?
Mới đây cử tri tỉnh Hưng Yên đã ý kiến: Đề nghị nghiên cứu trình Quốc hội bổ sung trong Luật Nghĩa vụ quân sự yêu cầu công…
End of content
No more pages to load