×

7 trường hợp không được sang tên số đỏ từ 1/4/2024: Cố làm chỉ có mất tiền o-an

Theo quy định của Luật đất đai thì những trường hợp dưới đây sẽ không đủ điều kiện để được sang tên sổ đỏ, người dân nên biết sớm khi mua bán bất động sản.

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ là hình thức đăng ký biến động quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Nói một cách khác đây chính là hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất từ người này sở hữu sang cho người khác sở hữu. Khi sang tên sổ đỏ người dân cần phải tới văn phòng công chứng làm các thủ tục chứng từ và nộp thuế cho nhà nước, từ đó mới hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, để sang tên sổ đỏ hợp pháp thì trước tiên sổ đỏ đó không được nằm trong 7 trường hợp dưới đây. Nếu sổ đỏ nằm 1 trong 7 trường hợp dưới đây thì sẽ không được tiến hành sang tên đó là trường hợp nào.

Những điều kiện được sang tên sổ đỏ

Để được sang tên sổ đỏ, cá nhân, hộ gia đình phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

– Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.


Ai không được sang tên sổ đỏ

Ai không được sang tên sổ đỏ

Trường hợp 1: Đất không có tranh chấp.

Trường hợp 2: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Trường hợp 3: Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, còn có 4 trường hợp dưới đây không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Trường hợp thứ nhất: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Trường hợp thứ hai: Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trường hợp thứ ba: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Trường hợp thứ tư: Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Trường hợp không được sang tên sổ đỏ

Trường hợp không được sang tên sổ đỏ

Chi phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?

Căn cứ Thông tư 111/2013/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP; Thông tư 85/2019/TT-TBC, khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định.

Trong đó, thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x giá chuyển nhượng. Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá chuyển nhượng. Còn phí thẩm định hồ sơ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành khác nhau.

Related Posts

Hàng xóm không chịu ký giáp ranh để làm Sổ đỏ, cao tay áp dụng ngay 4 cách này chẳng tốn 1 lời hàng xóm tự khắc kí vội

Có nhiều nguyên nhân khác nhau dẫn tới việc hàng xóm không ký giáp ranh như mâu thuẫn cá nhân, tranh chấp đất đai. Nếu thuộc trường…

Hàng xóm không chịu ký giáp ranh để làm Sổ đỏ, áp dụng ngay 4 cách này chẳng tốn 1 lời hàng xóm tự khắc kí vội

Có nhiều nguyên nhân khác nhau dẫn tới việc hàng xóm không ký giáp ranh như mâu thuẫn cá nhân, tranh chấp đất đai. Nếu thuộc trường…

Chúc mừng người dân: Cách tính giá đền bù khi bị thu hồi đất nông nghiệp mới nhất – Giá đất tăng, giá hoa màu cũng tăng, áp dụng từ nay đến hết 2025

Khi nào Nhà nước thu hồi đất? Khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013 quy định Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường…

Chúc mừng người dân: Giá đất tăng, giá hoa màu cũng tăng, xem ngay cách tính giá đền bù khi bị thu hồi đất nông nghiệp mới nhất, áp dụng từ nay đến hết 2025

Khi nào Nhà nước thu hồi đất? Khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013 quy định Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường…

Có tiền tỷ mua đất cũng không được vội, hãy nhỡ kỹ 6 trường hợp sau: Tuyệt đối tránh xa nếu không muốn m:ất trắng chỉ vì không được sang tên sổ đỏ

Theo quy định những trường hợp này không được sang tên sổ đỏ, người dân nên biết sớm Theo Khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai được…

Có tiền tỷ mua đất nhỡ kỹ 6 trường hợp sau: Tuyệt đối tránh xa nếu không muốn m:ất trắng chỉ vì không được sang tên sổ đỏ

Theo quy định những trường hợp này không được sang tên sổ đỏ, người dân nên biết sớm Theo Khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai được…

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *