Luật Đất đai mới đã có những quy định về khung giá đất, khác biệt so với hiện hành.
Giá đền bù sẽ tăng?
Từ tháng 8/2024, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực. Theo đó Luật này không còn quy định về khung giá đất. Theo quy định mới khi mỗi địa phương sẽ tự quyết định bảng giá đất. Đồng thời bảng giá đất này được điều chỉnh hàng năm chứ không phải 5 năm một lần như hiện hành. Hàng năm, UBND cấp tỉnh phải trình Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh để điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, áp dụng từ ngày 1.1 năm tiếp theo.
Đặc biệt bảng giá đất này sẽ theo biến động của thị trường. Bảng giá đất theo quy định mới được cho là sẽ tiệm cận với giá đất thị trường mà giá đền bù đất được tính theo giá đất cụ thể, kéo theo giá đền bù đất có thể sẽ tăng so với hiện nay.
Bảng giá đất hiện hành sẽ được tiếp tục sử dụng đến hết ngày 31/12/2025 và từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành trên cả nước sẽ công bố và áp dụng Bảng giá đất mới. Như vậy, từ 01/01/2026, giá đất bồi thường được cho là sẽ tăng lên so với hiện nay.
Theo nhiều chuyên gia nếu áp dụng bảng giá đền bù mới thì giá sẽ tăng
Nhiều chuyên gia cho rằng việc bãi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất, tiền đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư tăng lên, qua đó đẩy giá bất động sản tăng. Về lâu dài, thị trường được quyết định bởi cán cân cung cầu nên sẽ bền vững và minh bạch hơn.
Theo đó ngay thời điểm này khi Luật mới đã có hiệu lực thì giá đền bù đất nông nghiệp không tăng ngay nhưng một số địa phương đang nhanh chóng hoàn thiện bảng giá đất điều chỉnh, nếu sớm áp dụng thì giá đất đền bù sẽ tăng so với trước khi áp dụng luật mới.
Người dân bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở, nhà ở
Trong quy định mới thì khi gia đình, cá nhân bị thu hồi đất sẽ có thể được bồi thường bằng đất có cùng hoặc khác mục đích với đất bị thu hồi hoặc bằng tiền hoặc bằng nhà ở phù hợp với nhu cầu của người có đất bị thu hồi và quỹ đất của từng địa phương.
Khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định, người bị thu hồi đất nông nghiệp đủ điều kiện bồi thường mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở/nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở/nhà ở tái định cư.
Như vậy thì nếu người bị thu hồi đất có nhu cầu và quỹ dất địa phương cho phép thì có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở.
Hơn nữa theo quy định mới, người dân khi bị thu hồi đất được hỗ trợ nhiều điểm như chi phí hỗ trợ di dời vật nuôi, chi phí hỗ trợ tháo dỡ, di dời tài sản gắn liền với đất…
