Chuyển đất vườn sang đất ở là nhu cầu của nhiều người dân. Khi thực hiện thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nộp đúng số tiền và đúng thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan thuế.
Chi phí chuyển đất vườn sang đất ở
Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định rõ, khi chuyển từ đất vườn sang đất ở có thể xảy ra 2 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau.
Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp sau:
– Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở;
– Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01.7.2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
Có thể khái quát thành công thức tính tiền sử dụng đất như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
Nếu đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm thì tiền sử dụng đất được tính theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp xác định như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Mặc dù có cách tính như trên nhưng để tính được số tiền sử dụng đất thì người dân phải biết giá đất theo Bảng giá đất, địa chỉ thửa đất, vị trí thửa đất.
Điều kiện đất vườn chuyển lên đất thổ cư?
Theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Vì thế, người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở phải xin phép và được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
News
Thêm 1 quyền lợi đặc biệt cho người tham gia BHYT 5 năm liên tục, được hưởng lợi chưa từng có: Ai không biết quá phí
Cách tính thời điểm đóng bảo hiểm y tế đủ 5 năm liên tục Khoản 5 Điều 12 Nghị định 146/2018/NĐ-CP hướng dẫn Luật Bảo hiểm y…
4 trường hợp không cần đăng ký biển số định danh năm 2024 cũng không lo bị CSGT phạt, đó là?
Biển số xe định danh là gì? Biển số xe đinh là biển số có seri mã 5 số theo quy định của Bộ Công an Việt…
Từ tháng 11: Trợ cấp xã hội hàng tháng của bà con lại được tăng thêm 1 bậc, lên tới gần 40%
Ngày 1/7, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Nghị định số 76/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 20/2021/NĐ-CP ngày 15/3/2021…
Luật BHXH mới khuyến khích người lao động tiếp tục đóng BHXH sau tuổi nghỉ hưu, ai cũng sẽ được nhận 1 khoản tiền lớn
Theo quy định hiện hành, lao động nam khi có đủ 35 năm đóng BHXH, và lao động nữ đóng đủ 30 năm thì khi nghỉ hưu…
Con trai lai Hàn của Sam “đứng hình” vì mẹ, quý tử không chỉ có nhan sắc soái ca giống bố mà còn cực hiểu chuyện
Sam tự thấy bản thân đẹp hẳn ra khi được con trai lai Hàn Quốc nhìn chăm chú, cậu bé “gây sốt” với biểu cảm đắm đuối…
Chân dung vợ kín tiếng, xinh chuẩn hoa hậu của Doãn Quốc Đam khiến ai nhìn cũng mê
Đảm nhận vai nam phụ trong bộ phim Mình Yêu Nhau, Bình Yên Thôi đang được quan tâm hiện nay, những thông tin liên quan tới diễn…
End of content
No more pages to load